323 950 €
T6
126 m²
STE HERMINE
85210
+79%
vs marché
2 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit323 950 €
Maison • 6 pièces • 126 m²
STE HERMINE (85210)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
323 950 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 950 €
Prix net vendeur
310 000 €
Frais de notaire
+23 088 €
Émoluments
3 448 €
Droits & taxes
18 290 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
347 038 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
347 038 €
Capital à emprunter
347 038 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 148 €/mois | 12 570 €/mois | 348 432 € | 36 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 045 €/mois | 9 227 €/mois | 365 400 € | 53 066 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 202 €/mois | 6 673 €/mois | 396 360 € | 84 026 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 430 800 € | 118 466 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 555 €/mois | 4 712 €/mois | 466 500 € | 154 166 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
16 632 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-1 081 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
85% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, STE HERMINE ↗ +0.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 47 Che De La Corderie | 139 000 € | 104 m² | 1 337 € |
| 20/05/2025 | 9 La Moriniere | 261 000 € | 102 m² | 2 559 € |
| 01/04/2025 | 1 Rue Georges Clemenceau | 161 000 € | 128 m² | 1 258 € |
| 11/03/2025 | 14 Ptr Pte Rue Du Magny | 120 000 € | 117 m² | 1 026 € |
| 05/02/2025 | 37 Rue Georges Clemenceau | 95 000 € | 108 m² | 880 € |
| 09/01/2025 | 71 Rte De La Rochelle | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 19/12/2024 | 14 Lot Moulin Chaix | 225 000 € | 114 m² | 1 974 € |
| 27/11/2024 | 29 Ptr Pte Rue Du Magny | 175 000 € | 111 m² | 1 577 € |
| 17/10/2024 | 240 Rte De Nantes | 195 000 € | 106 m² | 1 840 € |
| 20/09/2024 | 12 Rue Jerome Bujeaud | 172 000 € | 100 m² | 1 720 € |
| 20/09/2024 | 1 Rle Des Vallees | 170 000 € | 113 m² | 1 504 € |
| 30/08/2024 | 5 Rue Marcelin Poulinet | 190 000 € | 114 m² | 1 667 € |
| 30/08/2024 | 15 Che De La Drissonniere | 187 000 € | 108 m² | 1 731 € |
| 02/08/2024 | 85b Rte De Nantes | 290 100 € | 145 m² | 2 001 € |
| 24/06/2024 | 23 Che Des Louries | 258 000 € | 142 m² | 1 817 € |