298 418 €
T4
99 m²
STE HELENE
33480
-11%
vs marché
3 014
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 418 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
STE HELENE (33480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 418 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 210 €
Prix net vendeur
284 208 €
Frais de notaire
+21 319 €
Émoluments
3 201 €
Droits & taxes
16 768 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 737 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 737 €
Capital à emprunter
319 737 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 822 €/mois | 11 582 €/mois | 321 048 € | 33 285 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 805 €/mois | 8 500 €/mois | 336 600 € | 48 837 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 029 €/mois | 6 148 €/mois | 365 220 € | 77 457 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 396 960 € | 109 197 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 433 €/mois | 4 342 €/mois | 429 900 € | 142 137 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
13 068 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE HELENE ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE HELENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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299 000 € | 2 848 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 LISTRAC MEDOC
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T4 LISTRAC MEDOC
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299 000 € | 2 670 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 LISTRAC MEDOC
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299 000 € | 2 670 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T5 LISTRAC MEDOC
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299 000 € | 2 848 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 STE HELENE
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300 466 € | 3 066 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 MOULIS EN MEDOC
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295 281 € | 3 044 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 LISTRAC MEDOC
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295 000 € | 2 980 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T5 STE HELENE
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292 940 € | 2 959 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 AVENSAN
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305 000 € | 3 245 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 AVENSAN
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305 000 € | 3 245 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 AVENSAN
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305 000 € | 3 245 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 12 All Des Perdreaux | 302 640 € | 80 m² | 3 783 € |
| 07/01/2025 | 10 Les Tronquats Nord | 281 400 € | 87 m² | 3 234 € |
| 11/12/2024 | 69 All Des Alouettes | 271 000 € | 119 m² | 2 277 € |
| 18/10/2024 | 10 All Des Pins | 301 000 € | 92 m² | 3 272 € |
| 09/10/2024 | 2 All De La Brise | 284 100 € | 89 m² | 3 192 € |
| 27/09/2024 | 46 Rue Des Anc. Combattants Afn | 233 000 € | 80 m² | 2 913 € |
| 17/09/2024 | 10 Les Tronquats Nord | 104 900 € | 87 m² | 1 206 € |
| 12/09/2024 | 14 All Des Perdreaux | 281 000 € | 88 m² | 3 193 € |
| 29/08/2024 | 69 Rte De Bordeaux | 313 060 € | 88 m² | 3 558 € |
| 27/08/2024 | 61 Rue Des Anc. Combattants Afn | 227 000 € | 89 m² | 2 551 € |
| 18/07/2024 | 1 Lot Le Clos De La Metairie | 319 800 € | 117 m² | 2 733 € |
| 03/07/2024 | 11 All Des Champs Du Bourg | 318 000 € | 101 m² | 3 149 € |
| 07/05/2024 | 45ter Rte Des Landes | 343 625 € | 90 m² | 3 818 € |
| 04/04/2024 | 16 Che Vert | 302 500 € | 99 m² | 3 056 € |
| 15/02/2024 | 72 Rue Des Anc. Combattants Afn | 311 050 € | 103 m² | 3 020 € |