620 000 €
T6
178 m²
STE HELENE
33480
+5%
vs marché
3 483
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit620 000 €
Maison • 6 pièces • 178 m²
STE HELENE (33480) • Sainte-Hélène
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
620 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 846 €
Prix net vendeur
596 154 €
Frais de notaire
+42 715 €
Émoluments
6 192 €
Droits & taxes
35 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
662 715 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
662 715 €
Capital à emprunter
662 715 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 921 €/mois | 24 003 €/mois | 665 364 € | 68 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 815 €/mois | 17 621 €/mois | 697 800 € | 101 357 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 206 €/mois | 12 745 €/mois | 757 080 € | 160 637 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 429 €/mois | 10 391 €/mois | 822 960 € | 226 517 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 970 €/mois | 9 000 €/mois | 891 000 € | 294 557 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
23 496 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-2 539 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 958 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 645 €/an
GLI (2,5%)
587 €/an
Vacance locative
1 957 €/an
Total charges
7 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
5 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 216 All Des Cailles | 358 000 € | 151 m² | 2 371 € |
| 24/09/2024 | 17 All De La Distillerie | 429 710 € | 159 m² | 2 703 € |
| 19/08/2024 | 27 Lot Le Clos De La Metairie | 527 000 € | 144 m² | 3 660 € |
| 26/09/2023 | 34 All Des Marronniers | 570 000 € | 172 m² | 3 314 € |
| 17/07/2023 | 1 Che De Cordes | 630 000 € | 208 m² | 3 029 € |