471 900 €
T5
118 m²
STE GENEVIEVE DES BOIS
91700
+18%
vs marché
3 999
€/m²
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Créer un compte gratuit471 900 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
STE GENEVIEVE DES BOIS (91700) • Les Mares Yvon
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
471 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 321 €
Prix net vendeur
451 579 €
Frais de notaire
+32 799 €
Émoluments
4 806 €
Droits & taxes
26 643 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
504 699 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
504 699 €
Capital à emprunter
504 699 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 033 €/mois | 18 282 €/mois | 506 772 € | 52 543 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 428 €/mois | 13 418 €/mois | 531 360 € | 77 131 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 203 €/mois | 9 706 €/mois | 576 540 € | 122 311 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 611 €/mois | 7 912 €/mois | 626 640 € | 172 411 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 262 €/mois | 6 855 €/mois | 678 600 € | 224 371 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
15 576 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-2 068 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, STE GENEVIEVE DES BOIS ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, STE GENEVIEVE DES BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, STE GENEVIEVE DES BOIS
3 008-3 158€
203j
3 154-3 304€
101j
3 323-3 473€
147j
3 485-3 635€
168j
3 589-3 739€
113j
3 760-3 910€
78j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 49 All De La Haute Futaie | 350 000 € | 116 m² | 3 017 € |
| 09/05/2025 | 99 Rue De La Paix | 164 282 € | 96 m² | 1 711 € |
| 30/04/2025 | 1 Imp Des Pres | 363 100 € | 115 m² | 3 157 € |
| 29/04/2025 | 11 Rue Georges Melies | 341 580 € | 125 m² | 2 733 € |
| 29/04/2025 | 17 Rue Du Plateau | 450 000 € | 138 m² | 3 261 € |
| 18/04/2025 | 5 Av Des Chevrefeuilles | 272 320 € | 113 m² | 2 410 € |
| 04/04/2025 | 18 Rue De La Chataigneraie | 301 000 € | 105 m² | 2 867 € |
| 28/03/2025 | 119 Rue De La Concorde | 665 500 € | 128 m² | 5 199 € |
| 28/03/2025 | 48b Rue D'alsace Lorraine | 418 000 € | 95 m² | 4 400 € |
| 27/03/2025 | 81 Rue Daniele Casanova | 300 100 € | 105 m² | 2 858 € |
| 26/03/2025 | 25 Rue De La Concorde | 433 000 € | 121 m² | 3 579 € |
| 21/03/2025 | 36 Bd Saint Michel | 453 000 € | 112 m² | 4 045 € |
| 21/03/2025 | 85 Rue Pierre Brossolette | 302 000 € | 94 m² | 3 213 € |
| 07/03/2025 | 33 Av De La Liberte | 302 000 € | 99 m² | 3 051 € |
| 28/02/2025 | 20 Rue Pasteur | 376 250 € | 123 m² | 3 059 € |