316 500 €
T6
77 m²
STE GENEVIEVE DES BOIS
91700
+26%
vs marché
4 110
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit316 500 €
Maison • 6 pièces • 77 m²
STE GENEVIEVE DES BOIS (91700) • le Perray
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 071 €
Prix net vendeur
301 429 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 000 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 000 €
Capital à emprunter
339 000 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 052 €/mois | 12 279 €/mois | 340 368 € | 35 268 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 974 €/mois | 9 012 €/mois | 356 880 € | 51 780 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 151 €/mois | 6 518 €/mois | 387 180 € | 82 080 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 420 960 € | 115 860 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 458 100 € | 153 000 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,21%
10 164 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-1 408 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, STE GENEVIEVE DES BOIS ↗ +2% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, STE GENEVIEVE DES BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, STE GENEVIEVE DES BOIS
2 670-2 820€
150j
2 833-2 983€
102j
2 988-3 138€
179j
3 133-3 283€
128j
3 250-3 400€
179j
3 414-3 564€
84j
3 535-3 685€
153j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 STE GENEVIEVE DES BOIS
|
316 500 € | 4 110 € | 77 m² | 6 | Voir |
|
T6 STE GENEVIEVE DES BOIS
|
316 500 € | 4 110 € | 77 m² | 6 | Voir |
|
T6 STE GENEVIEVE DES BOIS
|
322 000 € | 3 578 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T6 FLEURY MEROGIS
|
293 000 € | 3 256 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T6 FLEURY MEROGIS
|
293 000 € | 3 256 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T6 FLEURY MEROGIS
|
293 000 € | 3 256 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T6 FLEURY MEROGIS
|
293 000 € | 3 256 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T6 STE GENEVIEVE DES BOIS
|
290 000 € | 3 152 € | 92 m² | 6 | Voir |
|
T6 STE GENEVIEVE DES BOIS
|
290 000 € | 3 152 € | 92 m² | 6 | Voir |
|
T6 STE GENEVIEVE DES BOIS
|
290 000 € | 3 152 € | 92 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 30 Rue Du 11 Novembre | 164 504 € | 65 m² | 2 531 € |
| 06/06/2025 | 14 Rue Du 8 Mai | 418 000 € | 90 m² | 4 644 € |
| 27/05/2025 | 9 All De La Fontaine | 353 000 € | 66 m² | 5 348 € |
| 09/05/2025 | 99 Rue De La Paix | 164 282 € | 96 m² | 1 711 € |
| 28/04/2025 | 17 Av Pierre Semard | 564 000 € | 92 m² | 6 130 € |
| 18/04/2025 | 6 All Germaine Tillion | 298 870 € | 93 m² | 3 214 € |
| 08/04/2025 | 92 Rue Pierre Curie | 335 000 € | 73 m² | 4 589 € |
| 07/04/2025 | 56b Av Gabriel Peri | 410 000 € | 79 m² | 5 190 € |
| 31/03/2025 | 67 Rue Pasteur | 330 000 € | 84 m² | 3 929 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue D'arsonval | 188 000 € | 82 m² | 2 293 € |
| 28/03/2025 | 48b Rue D'alsace Lorraine | 418 000 € | 95 m² | 4 400 € |
| 26/03/2025 | 58b Rue De Grigny | 270 000 € | 88 m² | 3 068 € |
| 21/03/2025 | 85 Rue Pierre Brossolette | 302 000 € | 94 m² | 3 213 € |
| 20/03/2025 | 16 Rue Buffon | 348 150 € | 84 m² | 4 145 € |
| 19/03/2025 | 71 Rue Franklin | 337 000 € | 89 m² | 3 787 € |