289 900 €
T4
88 m²
STE GEMMES SUR LOIRE
49130
-15%
vs marché
3 294
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 900 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
STE GEMMES SUR LOIRE (49130)
Terrain
288 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 805 €
Prix net vendeur
276 095 €
Frais de notaire
+20 762 €
Émoluments
3 123 €
Droits & taxes
16 289 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 662 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 662 €
Capital à emprunter
310 662 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 713 €/mois | 11 252 €/mois | 311 892 € | 32 297 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 327 120 € | 47 525 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 354 780 € | 75 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 385 680 € | 106 085 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 417 600 € | 138 005 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
11 616 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 157 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE GEMMES SUR LOIRE ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE GEMMES SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LES PONTS DE CE
|
288 000 € | 3 165 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES PONTS DE CE
|
288 000 € | 3 165 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES PONTS DE CE
|
288 000 € | 3 165 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 MURS ERIGNE
|
284 900 € | 2 614 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T6 MURS ERIGNE
|
295 400 € | 2 761 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T4 LES PONTS DE CE
|
298 500 € | 2 843 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES PONTS DE CE
|
299 000 € | 3 051 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES PONTS DE CE
|
299 500 € | 3 120 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES PONTS DE CE
|
299 500 € | 3 120 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 STE GEMMES SUR LOIRE
|
299 900 € | 3 060 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE GEMMES SUR LOIRE
|
299 900 € | 3 060 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE GEMMES SUR LOIRE
|
299 900 € | 3 060 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T6 STE GEMMES SUR LOIRE
|
299 900 € | 3 060 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T6 STE GEMMES SUR LOIRE
|
299 900 € | 3 060 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T5 STE GEMMES SUR LOIRE
|
299 900 € | 3 060 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 11 Rue Des Acacias | 280 000 € | 76 m² | 3 684 € |
| 26/03/2025 | 7 Rue Des Lilas | 198 200 € | 74 m² | 2 678 € |
| 24/02/2025 | 11 Rue Des Lilas | 210 000 € | 73 m² | 2 877 € |
| 12/02/2025 | 20 Av Du Commerce | 190 000 € | 79 m² | 2 405 € |
| 06/12/2024 | 3ter Pas De La Resine | 235 000 € | 92 m² | 2 554 € |
| 27/11/2024 | 7 Rue Des Brocolis | 189 890 € | 80 m² | 2 374 € |
| 11/10/2024 | 3 Rue De La Jolivetterie | 275 000 € | 89 m² | 3 090 € |
| 28/08/2024 | 10 Rue De La Fragonelle | 255 000 € | 105 m² | 2 429 € |
| 22/08/2024 | 22 Rue Des Brocolis | 270 000 € | 104 m² | 2 596 € |
| 02/08/2024 | 5 Rue Du Clos Fleuri | 340 000 € | 104 m² | 3 269 € |
| 31/07/2024 | 1 Rue Des Boulays | 276 000 € | 74 m² | 3 730 € |
| 17/07/2024 | 6 Pl Des Lilas | 240 000 € | 82 m² | 2 927 € |
| 10/07/2024 | 34 Rue Du Loupinot | 455 000 € | 93 m² | 4 892 € |
| 03/07/2024 | 12 Rue Des Brocolis | 275 000 € | 92 m² | 2 989 € |
| 21/06/2024 | 12 Rue De L'abbe Biotteau | 403 758 € | 68 m² | 5 938 € |