259 600 €
Bien
146 m²
STE GEMME MORONVAL
28500
N/A
vs marché
1 778
€/m²
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Bien • 146 m²
STE GEMME MORONVAL (28500)
Jardin
Opportunité exceptionnelle à saisir !!!! Murs et fonds de commerce d’une chocolaterie à reprendre dans une commune dynamique d’Eure et Loire. Implantée en bordure d'un axe très fré...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 362 €
Prix net vendeur
247 238 €
Frais de notaire
+18 784 €
Émoluments
2 847 €
Droits & taxes
14 587 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 384 €
Capital à emprunter
278 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 327 €/mois | 10 082 €/mois | 279 468 € | 28 923 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 293 040 € | 42 495 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 767 €/mois | 5 355 €/mois | 318 060 € | 67 515 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 345 600 € | 95 055 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 374 400 € | 123 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,42%
19 272 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-525 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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