274 000 €
T4
93 m²
STE GEMME
17250
+45%
vs marché
2 946
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
STE GEMME (17250)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 048 €
Prix net vendeur
260 952 €
Frais de notaire
+19 724 €
Émoluments
2 978 €
Droits & taxes
15 396 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 724 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 724 €
Capital à emprunter
293 724 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 511 €/mois | 10 639 €/mois | 294 924 € | 30 573 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 577 €/mois | 7 809 €/mois | 309 240 € | 44 889 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 335 520 € | 71 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 364 800 € | 100 449 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 394 800 € | 130 449 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
12 276 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 019 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE GEMME ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE GEMME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST SULPICE D ARNOULT
|
274 300 € | 2 517 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SULPICE D ARNOULT
|
274 300 € | 2 517 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SULPICE D ARNOULT
|
274 300 € | 2 517 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T5 PONT L ABBE D ARNOULT
|
271 250 € | 2 359 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT L ABBE D ARNOULT
|
271 250 € | 2 359 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT L ABBE D ARNOULT
|
271 250 € | 2 359 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT L ABBE D ARNOULT
|
271 250 € | 2 359 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT L ABBE D ARNOULT
|
271 000 € | 2 357 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT L ABBE D ARNOULT
|
271 000 € | 2 357 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT L ABBE D ARNOULT
|
271 000 € | 2 357 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROMEGOUX
|
270 000 € | 2 455 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST SULPICE D ARNOULT
|
284 000 € | 2 582 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 PONT L ABBE D ARNOULT
|
289 000 € | 2 779 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT L ABBE D ARNOULT
|
289 000 € | 2 779 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROMEGOUX
|
258 639 € | 2 613 € | 99 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 31 Rue Du Bois Des Barreaux | 191 400 € | 81 m² | 2 363 € |
| 26/02/2025 | 28 Rue De La Garenne | 235 000 € | 83 m² | 2 831 € |
| 30/08/2024 | 62 Rte Du Gua | 208 000 € | 90 m² | 2 311 € |
| 23/08/2024 | 17 Rue Du Vieux Four | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 12/08/2024 | 59 Rue Du Bois Des Barreaux | 149 000 € | 77 m² | 1 935 € |
| 30/07/2024 | 41 Rue Du Bois Des Barreaux | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 26/07/2024 | 24b Rte Du Gua | 200 000 € | 101 m² | 1 980 € |
| 28/05/2024 | 4 Rte De La Grande Vergne | 187 500 € | 100 m² | 1 875 € |
| 15/04/2024 | 2 Imp Du Grand Boutemaille | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 06/03/2024 | 6 Rue Des Bonneaux | 276 300 € | 102 m² | 2 709 € |
| 16/02/2024 | 6 Rue De Charnay | 115 000 € | 105 m² | 1 095 € |
| 02/01/2024 | 55 Rue Du Bois Des Barreaux | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |
| 21/11/2023 | 13 Rte Des Pages | 95 000 € | 94 m² | 1 011 € |
| 02/11/2023 | 37 Rue Du Bois Des Barreaux | 145 000 € | 81 m² | 1 790 € |
| 07/09/2023 | 1 Imp Du Grand Boutemaille | 247 000 € | 80 m² | 3 088 € |