217 000 €
T3
80 m²
STE GEMME
17250
+79%
vs marché
2 713
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
STE GEMME (17250)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 333 €
Prix net vendeur
206 667 €
Frais de notaire
+16 001 €
Émoluments
2 458 €
Droits & taxes
12 193 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 001 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 001 €
Capital à emprunter
233 001 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 785 €/mois | 8 439 €/mois | 233 940 € | 24 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 245 280 € | 35 580 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 266 220 € | 56 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 289 200 € | 79 500 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 313 200 € | 103 500 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
10 560 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-761 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, STE GEMME ↘ -32.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, STE GEMME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 31 Rue Du Bois Des Barreaux | 191 400 € | 81 m² | 2 363 € |
| 26/02/2025 | 28 Rue De La Garenne | 235 000 € | 83 m² | 2 831 € |
| 09/09/2024 | 23 Rue Du Bois Des Barreaux | 147 400 € | 62 m² | 2 377 € |
| 30/08/2024 | 62 Rte Du Gua | 208 000 € | 90 m² | 2 311 € |
| 23/08/2024 | 17 Rue Du Vieux Four | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 12/08/2024 | 59 Rue Du Bois Des Barreaux | 149 000 € | 77 m² | 1 935 € |
| 30/07/2024 | 41 Rue Du Bois Des Barreaux | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 28/05/2024 | 4 Rte De La Grande Vergne | 187 500 € | 100 m² | 1 875 € |
| 15/04/2024 | 2 Imp Du Grand Boutemaille | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 26/02/2024 | 9 Rue Du Bois Magne | 178 000 € | 72 m² | 2 472 € |
| 02/01/2024 | 55 Rue Du Bois Des Barreaux | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |
| 21/11/2023 | 13 Rte Des Pages | 95 000 € | 94 m² | 1 011 € |
| 02/11/2023 | 37 Rue Du Bois Des Barreaux | 145 000 € | 81 m² | 1 790 € |
| 07/09/2023 | 1 Imp Du Grand Boutemaille | 247 000 € | 80 m² | 3 088 € |
| 10/08/2023 | 7 Rue Des Iris | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € |