199 990 €
T4
103 m²
STE GEMME
17250
-5%
vs marché
1 942
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 990 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
STE GEMME (17250) • Sainte-Gemme
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 612 €
Prix net vendeur
191 378 €
Frais de notaire
+14 952 €
Émoluments
2 311 €
Droits & taxes
11 291 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 942 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 942 €
Capital à emprunter
214 942 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 349 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 226 320 € | 32 873 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 073 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 433 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 453 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,80%
13 596 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-480 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE GEMME ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE GEMME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PONT L ABBE D ARNOULT
|
198 456 € | 1 985 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONT L ABBE D ARNOULT
|
198 456 € | 1 985 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONT L ABBE D ARNOULT
|
198 456 € | 1 985 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONT L ABBE D ARNOULT
|
198 456 € | 1 985 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONT L ABBE D ARNOULT
|
198 456 € | 1 985 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONT L ABBE D ARNOULT
|
196 900 € | 1 969 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONT L ABBE D ARNOULT
|
196 900 € | 1 969 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE GEMME
|
205 000 € | 1 864 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 PONT L ABBE D ARNOULT
|
191 700 € | 1 898 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT L ABBE D ARNOULT
|
191 700 € | 1 898 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 SOULIGNONNE
|
209 840 € | 1 841 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOULIGNONNE
|
209 840 € | 1 841 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOULIGNONNE
|
209 840 € | 1 841 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOULIGNONNE
|
209 840 € | 1 841 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T5 PONT L ABBE D ARNOULT
|
211 324 € | 2 113 € | 100 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 28 Rue De La Garenne | 235 000 € | 83 m² | 2 831 € |
| 25/02/2025 | 4 Rte De Chez Bouchet | 85 000 € | 120 m² | 708 € |
| 30/08/2024 | 62 Rte Du Gua | 208 000 € | 90 m² | 2 311 € |
| 23/08/2024 | 17 Rue Du Vieux Four | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 26/07/2024 | 24b Rte Du Gua | 200 000 € | 101 m² | 1 980 € |
| 28/05/2024 | 4 Rte De La Grande Vergne | 187 500 € | 100 m² | 1 875 € |
| 06/03/2024 | 6 Rue Des Bonneaux | 276 300 € | 102 m² | 2 709 € |
| 16/02/2024 | 6 Rue De Charnay | 115 000 € | 105 m² | 1 095 € |
| 21/11/2023 | 13 Rte Des Pages | 95 000 € | 94 m² | 1 011 € |
| 10/08/2023 | 7 Rue Des Iris | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € |
| 09/06/2023 | 8 Rue Des Cytises | 215 000 € | 97 m² | 2 216 € |