145 000 €
T3
49 m²
STE GEMME
17250
+95%
vs marché
2 959
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
STE GEMME (17250) • Sainte-Gemme
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 905 €
Prix net vendeur
138 095 €
Frais de notaire
+11 297 €
Émoluments
1 800 €
Droits & taxes
8 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 297 €
Capital à emprunter
156 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 156 912 € | 16 245 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 493 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
6 468 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-547 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, STE GEMME ↘ -32.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, STE GEMME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 9064 Bourree De Cadeuil | 39 776 € | 35 m² | 1 136 € |
| 31/12/2024 | 9056 Bourree De Cadeuil | 39 000 € | 35 m² | 1 114 € |
| 16/12/2024 | 9025 Bourree De Cadeuil | 25 000 € | 35 m² | 714 € |
| 04/11/2024 | 9051 Bourree De Cadeuil | 35 000 € | 35 m² | 1 000 € |
| 23/09/2024 | 9018 Bourree De Cadeuil | 42 000 € | 35 m² | 1 200 € |
| 09/09/2024 | 23 Rue Du Bois Des Barreaux | 147 400 € | 62 m² | 2 377 € |
| 13/05/2024 | 7 Rue Du Prieure | 81 000 € | 55 m² | 1 473 € |
| 14/03/2024 | 9015 Bourree De Cadeuil | 50 000 € | 30 m² | 1 667 € |
| 08/03/2024 | 9025 Bourree De Cadeuil | 25 000 € | 35 m² | 714 € |
| 05/09/2023 | 9033 Bourree De Cadeuil | 65 000 € | 35 m² | 1 857 € |
| 05/09/2023 | 9056 Bourree De Cadeuil | 30 000 € | 35 m² | 857 € |
| 25/07/2023 | 9032 Bourree De Cadeuil | 65 000 € | 35 m² | 1 857 € |
| 13/07/2023 | 72 Rte Du Gua | 186 900 € | 65 m² | 2 875 € |
| 24/04/2023 | 9008 Bourree De Cadeuil | 40 000 € | 40 m² | 1 000 € |