121 900 €
T3
43 m²
STE GEMME
17250
+87%
vs marché
2 835
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit121 900 €
Maison • 3 pièces • 43 m²
STE GEMME (17250) • Sainte-Gemme
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
121 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 805 €
Prix net vendeur
116 095 €
Frais de notaire
+9 788 €
Émoluments
1 589 €
Droits & taxes
6 849 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 688 €
Capital à emprunter
131 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 132 216 € | 13 697 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 138 600 € | 20 081 € | 3,20% |
| 15 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 150 480 € | 31 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 163 440 € | 44 921 € | 3,40% |
| 25 ans | 590 €/mois | 1 788 €/mois | 177 000 € | 58 481 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
5 676 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-448 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, STE GEMME ↘ -32.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, STE GEMME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 STE GEMME
|
121 900 € | 2 835 € | 43 m² | 3 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 9064 Bourree De Cadeuil | 39 776 € | 35 m² | 1 136 € |
| 31/12/2024 | 9056 Bourree De Cadeuil | 39 000 € | 35 m² | 1 114 € |
| 16/12/2024 | 9025 Bourree De Cadeuil | 25 000 € | 35 m² | 714 € |
| 04/11/2024 | 9051 Bourree De Cadeuil | 35 000 € | 35 m² | 1 000 € |
| 23/09/2024 | 9018 Bourree De Cadeuil | 42 000 € | 35 m² | 1 200 € |
| 09/09/2024 | 23 Rue Du Bois Des Barreaux | 147 400 € | 62 m² | 2 377 € |
| 13/05/2024 | 7 Rue Du Prieure | 81 000 € | 55 m² | 1 473 € |
| 14/03/2024 | 9015 Bourree De Cadeuil | 50 000 € | 30 m² | 1 667 € |
| 08/03/2024 | 9025 Bourree De Cadeuil | 25 000 € | 35 m² | 714 € |
| 05/09/2023 | 9033 Bourree De Cadeuil | 65 000 € | 35 m² | 1 857 € |
| 05/09/2023 | 9056 Bourree De Cadeuil | 30 000 € | 35 m² | 857 € |
| 25/07/2023 | 9032 Bourree De Cadeuil | 65 000 € | 35 m² | 1 857 € |
| 24/04/2023 | 9008 Bourree De Cadeuil | 40 000 € | 40 m² | 1 000 € |