425 000 €
T4
70 m²
STE FOY TARENTAISE
73640
-14%
vs marché
6 071
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
STE FOY TARENTAISE (73640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 238 €
Prix net vendeur
404 762 €
Frais de notaire
+29 587 €
Émoluments
4 357 €
Droits & taxes
23 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 587 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 587 €
Capital à emprunter
454 587 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 434 €/mois | 16 467 €/mois | 456 456 € | 47 328 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 988 €/mois | 12 085 €/mois | 478 560 € | 69 432 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 885 €/mois | 8 742 €/mois | 519 300 € | 110 172 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 564 480 € | 155 352 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 611 100 € | 201 972 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,17%
9 240 €/an
Rendement net
1,36%
après charges
Cashflow
-2 141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE FOY TARENTAISE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE FOY TARENTAISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 5306 La Thuile | 491 480 € | 77 m² | 6 383 € |
| 18/12/2024 | 6039 Nantcruet | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |
| 02/09/2024 | 6097 Lecondu | 450 000 € | 65 m² | 6 923 € |
| 26/03/2024 | 6027 La Falconniere D En Haut | 55 000 € | 60 m² | 917 € |
| 16/02/2024 | 5489 La Grande Viclaire | 193 000 € | 70 m² | 2 757 € |
| 01/12/2023 | 5163 Chef Lieu | 370 000 € | 66 m² | 5 606 € |
| 11/07/2023 | 5331 Chavarnier | 482 500 € | 80 m² | 6 031 € |
| 14/06/2023 | 5141 Chef Lieu | 415 894 € | 65 m² | 6 398 € |
| 19/04/2023 | 5256 La Thuile | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 28/03/2023 | 5393 Bon Conseil Dessus | 800 000 € | 80 m² | 10 000 € |