895 000 €
T4
75 m²
STE FOY TARENTAISE
73640
+110%
vs marché
11 933
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit895 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
STE FOY TARENTAISE (73640)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
895 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-46 659 €
Prix net vendeur
848 341 €
Frais de notaire
+60 012 €
Émoluments
8 610 €
Droits & taxes
50 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
955 012 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
955 012 €
Capital à emprunter
955 012 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 415 €/mois | 34 591 €/mois | 958 860 € | 99 350 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 379 €/mois | 25 391 €/mois | 1 005 480 € | 145 970 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 060 €/mois | 18 364 €/mois | 1 090 800 € | 231 290 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 941 €/mois | 14 973 €/mois | 1 185 840 € | 326 330 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 280 €/mois | 12 970 €/mois | 1 284 000 € | 424 490 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,11%
9 900 €/an
Rendement net
0,69%
après charges
Cashflow
-5 046 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
84% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, STE FOY TARENTAISE ↘ -9% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, STE FOY TARENTAISE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 5322 La Thuile | 423 050 € | 60 m² | 7 051 € |
| 22/01/2025 | Chef Lieu | 450 000 € | 57 m² | 7 895 € |
| 17/12/2024 | 6988 La Masure | 420 000 € | 93 m² | 4 516 € |
| 12/11/2024 | 7062 Chef Lieu | 365 250 € | 65 m² | 5 619 € |
| 27/06/2024 | 6163 Bon Conseil Dessous | 435 000 € | 62 m² | 7 016 € |
| 07/06/2024 | 6892 Les Fermes De Sainte Foy | 320 000 € | 63 m² | 5 079 € |
| 17/04/2024 | 7062 Chef Lieu | 464 520 € | 68 m² | 6 831 € |
| 22/02/2024 | 6917 Les Fermes De Sainte Foy | 304 000 € | 74 m² | 4 108 € |
| 11/07/2023 | 6885 La Leysse | 855 000 € | 67 m² | 12 761 € |
| 26/05/2023 | 6944 Res L Arpege Des Neiges | 393 000 € | 72 m² | 5 458 € |
| 11/04/2023 | 5173 Chef Lieu | 278 000 € | 80 m² | 3 475 € |