250 800 €

T2 57 m²

STE FOY TARENTAISE 73640

-38% vs marché

4 400 €/m²

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250 800 €

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Maison • 2 pièces • 57 m²

STE FOY TARENTAISE (73640)

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Maison 2 piècesImmobilier.notaires® et l'office notarial SELARL UGHETTO & COPERCINI NOTAIRES vous proposent : Chalet à vendre - STE FOY TARENTAISE (73640) - - - - - - - - - - - Sit...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 250 800 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 943 €

Prix net vendeur 238 857 €

Frais de notaire +18 208 €

Émoluments 2 766 €

Droits & taxes 14 092 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 269 008 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 269 008 €

Capital à emprunter 269 008 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 215 €/mois	9 742 €/mois	270 060 €	27 953 €	3,15%
10 ans	2 360 €/mois	7 152 €/mois	283 200 €	41 093 €	3,20%
15 ans	1 707 €/mois	5 173 €/mois	307 260 €	65 153 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 392 €/mois	4 218 €/mois	334 080 €	91 973 €	3,40%
25 ans	1 206 €/mois	3 655 €/mois	361 800 €	119 693 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,00%

7 524 €/an

Rendement net

1,87%

après charges

Cashflow

-1 148 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 627 €/an

Charges copro. NR 342 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 527 €/an

GLI (2,5%) 188 €/an

Vacance locative 627 €/an

Total charges 2 461 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

31% moins cher

* Maison 2p, STE FOY TARENTAISE — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 2 pièces, STE FOY TARENTAISE ↘ -6.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 2 pièces, STE FOY TARENTAISE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/05/2025	6080 La Legettaz	30 000 €	37 m²	811 €
28/02/2025	5306 La Thuile	491 480 €	77 m²	6 383 €
18/12/2024	6039 Nantcruet	150 000 €	50 m²	3 000 €
02/09/2024	6097 Lecondu	450 000 €	65 m²	6 923 €
26/03/2024	6027 La Falconniere D En Haut	55 000 €	60 m²	917 €
16/02/2024	5489 La Grande Viclaire	193 000 €	70 m²	2 757 €
01/12/2023	5163 Chef Lieu	370 000 €	66 m²	5 606 €
22/09/2023	5216 Chenal Dessous	236 000 €	38 m²	6 211 €
14/06/2023	5141 Chef Lieu	415 894 €	65 m²	6 398 €
19/04/2023	5256 La Thuile	80 000 €	70 m²	1 143 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).