359 000 €
T3
68 m²
STE FOY LES LYON
69110
+41%
vs marché
5 279
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
STE FOY LES LYON (69110)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 716 €
Prix net vendeur
340 284 €
Frais de notaire
+25 165 €
Émoluments
3 739 €
Droits & taxes
20 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 165 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 165 €
Capital à emprunter
384 165 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 592 €/mois | 13 915 €/mois | 385 728 € | 39 980 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 371 €/mois | 10 215 €/mois | 404 520 € | 58 772 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 438 840 € | 93 092 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 987 €/mois | 6 021 €/mois | 476 880 € | 131 132 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 519 300 € | 173 552 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,16%
11 328 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-1 019 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
944 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
793 €/an
GLI (3,0%)
340 €/an
Vacance locative
944 €/an
Total charges
3 567 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
944 €
Fourchette marché
808 - 1 010 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
11 328 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 944 €
Mensualité crédit
- 1 665 €
Charges mensuelles
- 297 €
Cashflow négatif ⚠
-1 019 €
Ratio couverture
176%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, STE FOY LES LYON ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, STE FOY LES LYON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 49 Che De La Croix Pivort | 210 000 € | 60 m² | 3 500 € |
| 29/04/2025 | 154 Che Des Fontanieres | 432 700 € | 85 m² | 5 091 € |
| 23/04/2025 | 1 Av De Limburg | 125 470 € | 52 m² | 2 413 € |
| 22/04/2025 | 8 All De La Graviere | 212 600 € | 71 m² | 2 994 € |
| 14/04/2025 | 78 Che Des Verzieres | 550 000 € | 80 m² | 6 875 € |
| 10/04/2025 | 24 Rue Simon Jallade | 190 800 € | 63 m² | 3 029 € |
| 02/04/2025 | 9 Che De Chantegrillet | 402 450 € | 74 m² | 5 439 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Du Brulet | 242 000 € | 53 m² | 4 566 € |
| 26/03/2025 | 24 Bd Des Provinces | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |
| 21/03/2025 | 2 Che Du Signal | 260 850 € | 82 m² | 3 181 € |
| 20/03/2025 | 12 Bd Des Provinces | 190 000 € | 72 m² | 2 639 € |
| 14/03/2025 | 9 Av Du 11 Novembre | 206 000 € | 66 m² | 3 121 € |
| 14/03/2025 | 30 All Jean Paul Ii | 159 850 € | 55 m² | 2 906 € |
| 13/03/2025 | 30 All Jean Paul Ii | 192 400 € | 50 m² | 3 848 € |
| 10/03/2025 | 39 Bd Des Provinces | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |