550 000 €
T5
122 m²
STE FOY LES LYON
69110
-25%
vs marché
4 508
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit550 000 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
STE FOY LES LYON (69110) • chantegrillet
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
550 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 684 €
Prix net vendeur
526 316 €
Frais de notaire
+37 925 €
Émoluments
5 523 €
Droits & taxes
31 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 925 €
Capital à emprunter
587 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 027 €/mois | 21 294 €/mois | 590 268 € | 61 136 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 158 €/mois | 15 630 €/mois | 618 960 € | 89 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 731 €/mois | 11 306 €/mois | 671 580 € | 142 448 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 042 €/mois | 9 218 €/mois | 730 080 € | 200 948 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 794 700 € | 265 568 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
16 104 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-2 527 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, STE FOY LES LYON ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, STE FOY LES LYON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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575 000 € | 4 291 € | 134 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 18 Rue Des Genets | 580 000 € | 119 m² | 4 874 € |
| 28/03/2025 | 20 Rue Grange Bruyere | 660 000 € | 140 m² | 4 714 € |
| 20/03/2025 | 6 Rue Joseph Ricard | 560 000 € | 143 m² | 3 916 € |
| 17/03/2025 | 28 All Buffon | 477 650 € | 113 m² | 4 227 € |
| 12/03/2025 | 16 Che Vert | 830 000 € | 135 m² | 6 148 € |
| 21/01/2025 | 13 Che De L Yzeron | 418 600 € | 122 m² | 3 431 € |
| 15/11/2024 | 21 Rue Jean Baptiste Simon | 1 090 000 € | 119 m² | 9 160 € |
| 30/10/2024 | 6 Che De La Chonchance | 580 000 € | 105 m² | 5 524 € |
| 18/10/2024 | 57 Av Valioud | 557 000 € | 120 m² | 4 642 € |
| 09/10/2024 | 1 Rue Des Myosotis | 1 420 000 € | 130 m² | 10 923 € |
| 13/09/2024 | 3 Imp Pablo Picasso | 730 000 € | 127 m² | 5 748 € |
| 12/09/2024 | 9 All Du Clos | 675 500 € | 120 m² | 5 629 € |
| 27/08/2024 | 15 Che Du Pilat | 935 000 € | 108 m² | 8 657 € |
| 22/08/2024 | 47 Che De Montray | 651 105 € | 115 m² | 5 662 € |
| 16/07/2024 | 3b Cite Cropel | 624 000 € | 102 m² | 6 118 € |