549 120 €
T6
157 m²
STE FOY
85150
+10%
vs marché
3 498
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 120 €
Maison • 6 pièces • 157 m²
STE FOY (85150)
Terrain
591 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 120 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 120 €
Prix net vendeur
528 000 €
Frais de notaire
+38 041 €
Émoluments
5 539 €
Droits & taxes
31 152 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 161 €
Capital à emprunter
587 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 018 €/mois | 21 267 €/mois | 589 512 € | 61 068 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 152 €/mois | 15 612 €/mois | 618 240 € | 89 796 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 726 €/mois | 11 291 €/mois | 670 680 € | 142 236 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 038 €/mois | 9 206 €/mois | 729 120 € | 200 676 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 631 €/mois | 7 973 €/mois | 789 300 € | 260 856 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
20 724 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-2 255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 STE FOY
|
549 120 € | 3 498 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T6 STE FOY
|
572 000 € | 3 553 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T6 STE FOY
|
572 000 € | 3 553 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T6 STE FOY
|
572 000 € | 3 553 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T6 STE FOY
|
572 000 € | 3 553 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T8 STE FLAIVE DES LOUPS
|
498 000 € | 3 276 € | 152 m² | 8 | Voir |
|
T8 STE FLAIVE DES LOUPS
|
498 000 € | 3 276 € | 152 m² | 8 | Voir |
|
T8 STE FLAIVE DES LOUPS
|
498 000 € | 3 276 € | 152 m² | 8 | Voir |
|
T8 STE FLAIVE DES LOUPS
|
498 000 € | 3 276 € | 152 m² | 8 | Voir |
|
T8 LA CHAPELLE ACHARD
|
489 000 € | 3 175 € | 154 m² | 8 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 113 Rue Du Moulin Moizeau | 427 750 € | 150 m² | 2 852 € |
| 14/03/2025 | 263 Rue Du Caillou Blanc | 377 000 € | 132 m² | 2 856 € |
| 27/02/2025 | 288 All De La Riviere | 420 000 € | 130 m² | 3 231 € |
| 10/01/2025 | 28 Rue De La Landette | 500 000 € | 140 m² | 3 571 € |
| 16/12/2024 | 54 All Des Etangs | 344 500 € | 132 m² | 2 610 € |
| 02/05/2024 | 192 All Des Camarguais | 590 000 € | 130 m² | 4 538 € |
| 19/04/2024 | 67 Rue De La Petite Boule | 340 000 € | 142 m² | 2 394 € |
| 29/03/2024 | 329 Rue Du Guillet | 340 000 € | 130 m² | 2 615 € |
| 18/12/2023 | 394 Rte De La Cantiniere | 300 000 € | 150 m² | 2 000 € |
| 22/09/2023 | 5084 Pont Chartron | 355 000 € | 150 m² | 2 367 € |
| 03/07/2023 | 31 Rue Du Caillou Blanc | 345 000 € | 129 m² | 2 674 € |
| 11/04/2023 | 473 Rue De L Alphonsiere | 412 750 € | 137 m² | 3 013 € |
| 28/03/2023 | 104 All Du Grand Omelet | 387 700 € | 162 m² | 2 393 € |