23 440 €
T5
97 m²
STE FLORENCE
85140
N/A
vs marché
242
€/m²
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Créer un compte gratuit23 440 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
URGENT
VIAGER
STE FLORENCE (85140)
Terrain
803 m²
Construction
2005
Jardin
Garage
DPE
D
249 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Exclusivité – Maison vendue en viager occupé à ESSARTS-EN-BOCAGE. ESSARTS-EN-BOCAGE – Charmante commune de Vendée où il fait bon vivre ! Elle est idéalement située à seulement 20 m...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
23 440 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 116 €
Prix net vendeur
22 324 €
Frais de notaire
+3 237 €
Émoluments
570 €
Droits & taxes
1 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
26 677 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
26 677 €
Capital à emprunter
26 677 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 26 796 € | 2 787 € | 3,15% |
| 10 ans | 234 €/mois | 709 €/mois | 28 080 € | 4 071 € | 3,20% |
| 15 ans | 169 €/mois | 512 €/mois | 30 420 € | 6 411 € | 3,30% |
| 20 ans | 138 €/mois | 418 €/mois | 33 120 € | 9 111 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 120 €/mois | 364 €/mois | 36 000 € | 11 991 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
54,62%
12 804 €/an
Rendement net
34,45%
après charges
Cashflow
+580 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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