129 900 €
T7
133 m²
STE FEREOLE
19270
-53%
vs marché
977
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 900 €
Maison • 7 pièces • 133 m²
STE FEREOLE (19270) • Sainte-Féréole
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 594 €
Prix net vendeur
124 306 €
Frais de notaire
+10 352 €
Émoluments
1 668 €
Droits & taxes
7 334 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 252 €
Capital à emprunter
140 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 140 784 € | 14 558 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 494 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 974 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 48 014 € | 3,40% |
| 25 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 188 700 € | 62 474 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,52%
17 556 €/an
Rendement net
8,56%
après charges
Cashflow
+187 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 2 Rte De Travassac | 190 000 € | 157 m² | 1 210 € |
| 25/07/2024 | 8 Chem De La Salesse | 229 000 € | 120 m² | 1 908 € |
| 12/07/2024 | 841 Rte Du Mas | 201 500 € | 148 m² | 1 361 € |
| 18/06/2024 | 4600 Rte De Tulle | 225 000 € | 132 m² | 1 705 € |
| 04/03/2024 | 1032 Larmandie | 322 000 € | 128 m² | 2 516 € |
| 11/01/2024 | 14 Rte De Mons | 397 578 € | 153 m² | 2 599 € |
| 18/08/2023 | 255 Rte Du Barrage | 250 000 € | 109 m² | 2 294 € |
| 10/08/2023 | 14 Chem De La Salesse | 214 238 € | 134 m² | 1 599 € |
| 12/05/2023 | 21 Rte De Laumeil | 330 000 € | 143 m² | 2 308 € |