465 750 €
T8
240 m²
STE EULALIE
33560
-29%
vs marché
1 941
€/m²
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Maison • 8 pièces • 240 m²
STE EULALIE (33560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
465 750 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 913 €
Prix net vendeur
447 837 €
Frais de notaire
+32 542 €
Émoluments
4 770 €
Droits & taxes
26 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
498 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
498 292 €
Capital à emprunter
498 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 966 €/mois | 18 079 €/mois | 501 144 € | 52 682 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 382 €/mois | 13 279 €/mois | 525 840 € | 77 378 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 173 €/mois | 9 615 €/mois | 571 140 € | 122 678 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 589 €/mois | 7 845 €/mois | 621 360 € | 172 898 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 257 €/mois | 6 839 €/mois | 677 100 € | 228 638 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,80%
31 680 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-1 100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 640 €/an
Charges copro. NR
1 440 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 218 €/an
GLI (2,5%)
792 €/an
Vacance locative
2 639 €/an
Total charges
9 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 07/03/2025 | 431 Bellassise | 240 000 € | 215 m² | 1 116 € |