328 200 €
T4
104 m²
STE EULALIE
33560
-2%
vs marché
3 156
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 200 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
STE EULALIE (33560) • Sainte-Eulalie
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 133 €
Prix net vendeur
314 067 €
Frais de notaire
+23 366 €
Émoluments
3 487 €
Droits & taxes
18 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 566 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 566 €
Capital à emprunter
351 566 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 202 €/mois | 12 733 €/mois | 352 968 € | 36 559 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 085 €/mois | 9 348 €/mois | 370 200 € | 53 791 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 231 €/mois | 6 761 €/mois | 401 580 € | 85 171 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 819 €/mois | 5 512 €/mois | 436 560 € | 120 151 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 472 800 € | 156 391 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
13 728 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 275 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE EULALIE ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE EULALIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CARBON BLANC
|
328 290 € | 3 283 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARBON BLANC
|
328 290 € | 3 283 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARBON BLANC
|
328 290 € | 3 283 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARBON BLANC
|
328 290 € | 3 283 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARBON BLANC
|
329 000 € | 3 104 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T5 CARBON BLANC
|
330 000 € | 2 705 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARBON BLANC
|
330 000 € | 2 705 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE EULALIE
|
324 000 € | 2 945 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARBON BLANC
|
320 000 € | 2 623 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T4 STE EULALIE
|
320 000 € | 3 200 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE EULALIE
|
320 000 € | 3 200 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE EULALIE
|
320 000 € | 2 832 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARBON BLANC
|
320 000 € | 2 832 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARBON BLANC
|
320 000 € | 3 200 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARBON BLANC
|
339 200 € | 3 497 € | 97 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 17 Rue Savinien Vivier | 216 000 € | 87 m² | 2 483 € |
| 04/04/2025 | 87 Av De L'europe | 260 000 € | 83 m² | 3 133 € |
| 07/03/2025 | 431 Bellassise | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 04/03/2025 | 32 Res Village De France | 257 000 € | 101 m² | 2 545 € |
| 31/01/2025 | 155 Lot Le Val De Bellassise | 340 000 € | 96 m² | 3 542 € |
| 24/12/2024 | 41 Rue Michel Montaigne | 336 000 € | 90 m² | 3 733 € |
| 16/12/2024 | 4 Rue Michel Montaigne | 255 000 € | 112 m² | 2 277 € |
| 18/10/2024 | 27 Rue Francois Bouliere | 326 000 € | 92 m² | 3 543 € |
| 10/10/2024 | 28 Rue Marquis De Condorcet | 280 000 € | 93 m² | 3 011 € |
| 03/09/2024 | 6 Rue Leon Blum | 300 000 € | 91 m² | 3 297 € |
| 09/08/2024 | 515 Ruaut | 344 280 € | 100 m² | 3 443 € |
| 08/08/2024 | 24a Rue Michel Montaigne | 217 000 € | 89 m² | 2 438 € |
| 19/06/2024 | 12 All Des Bosquets | 363 700 € | 111 m² | 3 277 € |
| 22/05/2024 | 310 La Brede | 216 000 € | 86 m² | 2 512 € |
| 15/02/2024 | 547 Les Places | 303 150 € | 98 m² | 3 093 € |