448 232 €
T6
185 m²
STE EULALIE
33560
-14%
vs marché
2 423
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit448 232 €
Maison • 6 pièces • 185 m²
STE EULALIE (33560)
Terrain
2 100 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
448 232 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 240 €
Prix net vendeur
430 992 €
Frais de notaire
+31 387 €
Émoluments
4 609 €
Droits & taxes
25 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
479 619 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
479 619 €
Capital à emprunter
479 619 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 733 €/mois | 17 373 €/mois | 481 572 € | 49 915 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 208 €/mois | 12 752 €/mois | 504 960 € | 73 303 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 044 €/mois | 9 224 €/mois | 547 920 € | 116 263 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 481 €/mois | 7 518 €/mois | 595 440 € | 163 783 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 644 700 € | 213 043 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
24 420 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-1 409 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 STE EULALIE
|
448 232 € | 2 423 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T6 STE EULALIE
|
448 232 € | 2 423 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T6 STE EULALIE
|
448 232 € | 2 423 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T6 CARBON BLANC
|
445 000 € | 2 543 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T6 CARBON BLANC
|
445 000 € | 2 543 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T6 CARBON BLANC
|
445 000 € | 2 543 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T6 STE EULALIE
|
442 800 € | 2 516 € | 176 m² | 6 | Voir |
|
T8 CARBON BLANC
|
456 720 € | 2 379 € | 192 m² | 8 | Voir |
|
T8 CARBON BLANC
|
459 000 € | 2 481 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T8 CARBON BLANC
|
459 000 € | 2 481 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T7 STE EULALIE
|
470 000 € | 2 686 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 STE EULALIE
|
470 000 € | 2 686 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 STE EULALIE
|
470 000 € | 2 686 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T6 CARBON BLANC
|
423 000 € | 2 311 € | 183 m² | 6 | Voir |
|
T6 CARBON BLANC
|
419 990 € | 2 333 € | 180 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2024 | 1 Imp De La Prairie | 445 600 € | 149 m² | 2 991 € |
| 14/03/2024 | 1 Rue Des Neuves | 518 802 € | 180 m² | 2 882 € |
| 24/01/2024 | 14 All Des Lilas | 440 000 € | 156 m² | 2 821 € |
| 20/03/2023 | 3070 Rue Arthur Rimbaud | 1 338 400 € | 204 m² | 6 561 € |