320 000 €
T4
100 m²
STE EULALIE
33560
-0%
vs marché
3 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
STE EULALIE (33560) • Sainte-Eulalie
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 238 €
Prix net vendeur
304 762 €
Frais de notaire
+22 728 €
Émoluments
3 398 €
Droits & taxes
17 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 728 €
Capital à emprunter
342 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 097 €/mois | 12 415 €/mois | 344 148 € | 35 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 360 840 € | 52 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 391 500 € | 83 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 117 065 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
13 200 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 254 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE EULALIE ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE EULALIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CARBON BLANC
|
320 000 € | 2 623 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T4 STE EULALIE
|
320 000 € | 3 200 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE EULALIE
|
320 000 € | 2 832 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARBON BLANC
|
320 000 € | 2 832 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARBON BLANC
|
322 995 € | 3 473 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARBON BLANC
|
322 995 € | 3 473 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARBON BLANC
|
317 000 € | 3 409 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARBON BLANC
|
317 000 € | 3 409 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 STE EULALIE
|
324 000 € | 2 945 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 CARBON BLANC
|
315 000 € | 2 917 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARBON BLANC
|
315 000 € | 2 917 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARBON BLANC
|
315 000 € | 2 917 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T5 STE EULALIE
|
315 000 € | 2 864 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE EULALIE
|
315 000 € | 2 864 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARBON BLANC
|
315 000 € | 3 000 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 9 Rue Georges Portmann | 251 500 € | 80 m² | 3 144 € |
| 28/04/2025 | 17 Rue Savinien Vivier | 216 000 € | 87 m² | 2 483 € |
| 04/04/2025 | 87 Av De L'europe | 260 000 € | 83 m² | 3 133 € |
| 07/03/2025 | 431 Bellassise | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 04/03/2025 | 32 Res Village De France | 257 000 € | 101 m² | 2 545 € |
| 31/01/2025 | 155 Lot Le Val De Bellassise | 340 000 € | 96 m² | 3 542 € |
| 24/12/2024 | 41 Rue Michel Montaigne | 336 000 € | 90 m² | 3 733 € |
| 16/12/2024 | 4 Rue Michel Montaigne | 255 000 € | 112 m² | 2 277 € |
| 18/10/2024 | 27 Rue Francois Bouliere | 326 000 € | 92 m² | 3 543 € |
| 10/10/2024 | 28 Rue Marquis De Condorcet | 280 000 € | 93 m² | 3 011 € |
| 03/09/2024 | 6 Rue Leon Blum | 300 000 € | 91 m² | 3 297 € |
| 09/08/2024 | 515 Ruaut | 344 280 € | 100 m² | 3 443 € |
| 08/08/2024 | 24a Rue Michel Montaigne | 217 000 € | 89 m² | 2 438 € |
| 19/06/2024 | 12 All Des Bosquets | 363 700 € | 111 m² | 3 277 € |
| 22/05/2024 | 310 La Brede | 216 000 € | 86 m² | 2 512 € |