354 000 €
T4
91 m²
STE EULALIE
33560
N/A
vs marché
3 890
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit354 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
STE EULALIE (33560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
354 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 857 €
Prix net vendeur
337 143 €
Frais de notaire
+24 950 €
Émoluments
3 709 €
Droits & taxes
19 891 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
378 950 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
378 950 €
Capital à emprunter
378 950 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 530 €/mois | 13 727 €/mois | 380 520 € | 39 465 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 325 €/mois | 10 076 €/mois | 399 000 € | 57 945 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 405 €/mois | 7 288 €/mois | 432 900 € | 91 845 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 470 640 € | 129 585 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 509 400 € | 168 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,39%
12 012 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 536 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CARBON BLANC
|
361 620 € | 4 018 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARBON BLANC
|
361 620 € | 4 018 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARBON BLANC
|
361 620 € | 4 018 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARBON BLANC
|
361 620 € | 4 018 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARBON BLANC
|
361 620 € | 4 018 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARBON BLANC
|
344 200 € | 4 049 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE EULALIE
|
364 000 € | 4 000 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARBON BLANC
|
369 000 € | 4 100 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARBON BLANC
|
371 400 € | 4 127 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARBON BLANC
|
379 000 € | 4 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARBON BLANC
|
379 000 € | 4 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARBON BLANC
|
379 000 € | 4 165 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARBON BLANC
|
302 600 € | 3 289 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARBON BLANC
|
302 600 € | 3 289 € | 92 m² | 4 | Voir |
1 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2024 | 23a Av Alfred Pousson | 210 325 € | 80 m² | 2 629 € |