353 760 €
T6
133 m²
STE EULALIE
33560
-5%
vs marché
2 660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit353 760 €
Maison • 6 pièces • 133 m²
STE EULALIE (33560) • Sainte-Eulalie
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
353 760 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 234 €
Prix net vendeur
338 526 €
Frais de notaire
+25 045 €
Émoluments
3 722 €
Droits & taxes
19 973 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
378 805 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
378 805 €
Capital à emprunter
378 805 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 528 €/mois | 13 721 €/mois | 380 352 € | 39 428 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 324 €/mois | 10 073 €/mois | 398 880 € | 57 956 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 404 €/mois | 7 285 €/mois | 432 720 € | 91 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 960 €/mois | 5 939 €/mois | 470 400 € | 129 476 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 509 400 € | 168 476 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
17 556 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-1 214 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 STE EULALIE
|
353 760 € | 2 660 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 STE EULALIE
|
350 000 € | 2 593 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 STE EULALIE
|
350 000 € | 2 593 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 STE EULALIE
|
365 000 € | 2 944 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 STE EULALIE
|
365 000 € | 2 944 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 CARBON BLANC
|
369 900 € | 2 386 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 CARBON BLANC
|
369 900 € | 2 386 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 CARBON BLANC
|
369 900 € | 2 386 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 CARBON BLANC
|
369 900 € | 2 386 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 CARBON BLANC
|
369 900 € | 2 386 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 CARBON BLANC
|
369 900 € | 2 386 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 CARBON BLANC
|
370 000 € | 2 387 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 CARBON BLANC
|
370 000 € | 2 387 € | 155 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 66 Rue Des Neuves | 400 000 € | 140 m² | 2 857 € |
| 16/04/2025 | 21 Rue Du Petit Bourdieu | 312 000 € | 140 m² | 2 229 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Du Val De Bellassise | 359 700 € | 139 m² | 2 588 € |
| 18/03/2025 | 111 Rue Jules Verne | 475 000 € | 133 m² | 3 571 € |
| 07/03/2025 | 431 Bellassise | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 16/12/2024 | 4 Rue Michel Montaigne | 255 000 € | 112 m² | 2 277 € |
| 12/12/2024 | 5003 Rue Jeukens | 378 000 € | 140 m² | 2 700 € |
| 13/11/2024 | 1 Imp De La Prairie | 445 600 € | 149 m² | 2 991 € |
| 19/06/2024 | 12 All Des Bosquets | 363 700 € | 111 m² | 3 277 € |
| 24/01/2024 | 14 All Des Lilas | 440 000 € | 156 m² | 2 821 € |
| 23/01/2024 | 23b Rue Francois Bouliere | 294 850 € | 110 m² | 2 680 € |
| 26/12/2023 | 9003 Rue Francois Bouliere | 330 000 € | 112 m² | 2 946 € |
| 18/08/2023 | 1 Rue Du Pressoir | 400 000 € | 132 m² | 3 030 € |
| 10/08/2023 | 91 Rue Georges Portmann | 529 500 € | 137 m² | 3 865 € |
| 28/07/2023 | 164 Av Gustave Eiffel | 350 000 € | 106 m² | 3 302 € |