490 000 €
T5
163 m²
STE EULALIE
33560
-5%
vs marché
3 006
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit490 000 €
Maison • 5 pièces • 163 m²
STE EULALIE (33560)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 846 €
Prix net vendeur
471 154 €
Frais de notaire
+34 142 €
Émoluments
4 994 €
Droits & taxes
27 798 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
524 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
524 142 €
Capital à emprunter
524 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 265 €/mois | 18 985 €/mois | 526 260 € | 54 533 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 599 €/mois | 13 936 €/mois | 551 880 € | 80 153 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 326 €/mois | 10 079 €/mois | 598 680 € | 126 953 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 712 €/mois | 8 218 €/mois | 650 880 € | 179 153 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 704 700 € | 232 973 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
21 516 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 839 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, STE EULALIE ↗ +10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, STE EULALIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CARBON BLANC
|
506 453 € | 3 126 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T7 STE EULALIE
|
470 000 € | 2 686 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 STE EULALIE
|
470 000 € | 2 686 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 STE EULALIE
|
470 000 € | 2 686 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T8 CARBON BLANC
|
459 000 € | 2 481 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T8 CARBON BLANC
|
459 000 € | 2 481 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T8 CARBON BLANC
|
456 720 € | 2 379 € | 192 m² | 8 | Voir |
|
T6 STE EULALIE
|
448 232 € | 2 423 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T6 STE EULALIE
|
448 232 € | 2 423 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T6 STE EULALIE
|
448 232 € | 2 423 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T6 STE EULALIE
|
448 232 € | 2 423 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T6 CARBON BLANC
|
445 000 € | 2 543 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T6 CARBON BLANC
|
445 000 € | 2 543 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T6 CARBON BLANC
|
445 000 € | 2 543 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T6 STE EULALIE
|
442 800 € | 2 516 € | 176 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 66 Rue Des Neuves | 400 000 € | 140 m² | 2 857 € |
| 16/04/2025 | 21 Rue Du Petit Bourdieu | 312 000 € | 140 m² | 2 229 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Du Val De Bellassise | 359 700 € | 139 m² | 2 588 € |
| 18/03/2025 | 111 Rue Jules Verne | 475 000 € | 133 m² | 3 571 € |
| 12/12/2024 | 5003 Rue Jeukens | 378 000 € | 140 m² | 2 700 € |
| 13/11/2024 | 1 Imp De La Prairie | 445 600 € | 149 m² | 2 991 € |
| 14/03/2024 | 1 Rue Des Neuves | 518 802 € | 180 m² | 2 882 € |
| 24/01/2024 | 14 All Des Lilas | 440 000 € | 156 m² | 2 821 € |
| 18/08/2023 | 1 Rue Du Pressoir | 400 000 € | 132 m² | 3 030 € |
| 10/08/2023 | 91 Rue Georges Portmann | 529 500 € | 137 m² | 3 865 € |