472 500 €

T5 115 m²

STE EULALIE 33560

+30% vs marché

4 109 €/m²

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472 500 €

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Maison • 5 pièces • 115 m²

STE EULALIE (33560) • Sainte-Eulalie

Niveaux 2

Terrain 1 269 m²

Jardin

DPE E 271 kWh/m²

GES E 69 kg CO₂

L'agence Laforêt Lormont vous présente cette maison idéalement située en plein centre-ville de Sainte-Eulalie, à proximité des restaurants, d'une boulangerie et du E.Leclerc. En tr...

Quartier Sainte-Eulalie

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 472 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -20 347 €

Prix net vendeur 452 153 €

Frais de notaire +32 838 €

Émoluments 4 811 €

Droits & taxes 26 677 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 505 338 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 505 338 €

Capital à emprunter 505 338 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 040 €/mois	18 303 €/mois	507 360 €	52 556 €	3,15%
10 ans	4 434 €/mois	13 436 €/mois	532 080 €	77 276 €	3,20%
15 ans	3 207 €/mois	9 718 €/mois	577 260 €	122 456 €	3,30%
20 ans	2 614 €/mois	7 921 €/mois	627 360 €	172 556 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 265 €/mois	6 864 €/mois	679 500 €	224 696 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,21%

15 180 €/an

Rendement net

2,03%

après charges

Cashflow

-2 095 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 265 €/an

Charges copro. NR 690 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 063 €/an

GLI (2,5%) 380 €/an

Vacance locative 1 264 €/an

Total charges 4 812 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

37% plus cher

* Maison 5p, STE EULALIE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, STE EULALIE ↗ +10.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, STE EULALIE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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T6 CARBON BLANC	509 000 €	4 242 €	120 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/03/2025	111 Rue Jules Verne	475 000 €	133 m²	3 571 €
07/03/2025	431 Bellassise	240 000 €	120 m²	2 000 €
04/03/2025	32 Res Village De France	257 000 €	101 m²	2 545 €
31/01/2025	155 Lot Le Val De Bellassise	340 000 €	96 m²	3 542 €
16/12/2024	4 Rue Michel Montaigne	255 000 €	112 m²	2 277 €
18/10/2024	27 Rue Francois Bouliere	326 000 €	92 m²	3 543 €
10/10/2024	28 Rue Marquis De Condorcet	280 000 €	93 m²	3 011 €
09/08/2024	515 Ruaut	344 280 €	100 m²	3 443 €
19/06/2024	12 All Des Bosquets	363 700 €	111 m²	3 277 €
15/02/2024	547 Les Places	303 150 €	98 m²	3 093 €
23/01/2024	23b Rue Francois Bouliere	294 850 €	110 m²	2 680 €
27/12/2023	59 Rue Georges De Sonneville	279 500 €	96 m²	2 911 €
26/12/2023	9003 Rue Francois Bouliere	330 000 €	112 m²	2 946 €
24/08/2023	12 All Des Lilas	269 200 €	96 m²	2 804 €
18/08/2023	1 Rue Du Pressoir	400 000 €	132 m²	3 030 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).