235 960 €
T4
90 m²
STE EULALIE
11170
+138%
vs marché
2 622
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 960 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
STE EULALIE (11170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 960 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 236 €
Prix net vendeur
224 724 €
Frais de notaire
+17 239 €
Émoluments
2 631 €
Droits & taxes
13 258 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 199 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 199 €
Capital à emprunter
253 199 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 026 €/mois | 9 170 €/mois | 254 184 € | 26 305 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 266 640 € | 38 761 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 289 260 € | 61 381 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 314 400 € | 86 521 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 340 500 € | 112 621 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
11 880 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-804 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, STE EULALIE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CAUX ET SAUZENS
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239 000 € | 2 390 € | 100 m² | 5 | Voir |
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239 000 € | 2 234 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 CAUX ET SAUZENS
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T4 STE EULALIE
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239 900 € | 2 499 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T5 VILLESEQUELANDE
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T5 VILLESEQUELANDE
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T4 MOUSSOULENS
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250 000 € | 2 841 € | 88 m² | 4 | Voir |
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250 000 € | 2 841 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 CARLIPA
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221 800 € | 2 464 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 VILLESEQUELANDE
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219 144 € | 2 408 € | 91 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/01/2025 | 19 Rte De Villesequelande | 204 000 € | 100 m² | 2 040 € |
| 24/05/2023 | 3 Imp Des Lilas | 130 000 € | 105 m² | 1 238 € |