170 000 €
T3
85 m²
STE EULALIE
11170
+79%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
STE EULALIE (11170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 095 €
Prix net vendeur
161 905 €
Frais de notaire
+12 931 €
Émoluments
2 029 €
Droits & taxes
9 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 931 €
Capital à emprunter
182 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 963 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 403 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 363 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
11 220 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-429 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, STE EULALIE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MOUSSOULENS
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171 723 € | 2 147 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 RAISSAC SUR LAMPY
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167 500 € | 1 971 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T4 VILLESEQUELANDE
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164 440 € | 2 056 € | 80 m² | 4 | Voir |
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179 900 € | 2 092 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTOLIEU
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152 100 € | 1 833 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTOLIEU
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150 000 € | 1 807 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTOLIEU
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150 000 € | 1 807 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTOLIEU
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147 000 € | 1 729 € | 85 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/01/2025 | 19 Rte De Villesequelande | 204 000 € | 100 m² | 2 040 € |
| 26/07/2024 | 3 Rue Laperine | 88 600 € | 69 m² | 1 284 € |
| 24/05/2023 | 3 Imp Des Lilas | 130 000 € | 105 m² | 1 238 € |