33 600 €
T5
115 m²
STE EANNE
79800
-77%
vs marché
292
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit33 600 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
STE EANNE (79800)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
33 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 447 €
Prix net vendeur
32 153 €
Frais de notaire
+3 943 €
Émoluments
696 €
Droits & taxes
1 897 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
37 543 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
37 543 €
Capital à emprunter
37 543 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 449 €/mois | 1 361 €/mois | 37 716 € | 3 928 € | 3,15% |
| 10 ans | 329 €/mois | 997 €/mois | 39 480 € | 5 692 € | 3,20% |
| 15 ans | 238 €/mois | 721 €/mois | 42 840 € | 9 052 € | 3,30% |
| 20 ans | 194 €/mois | 588 €/mois | 46 560 € | 12 772 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 168 €/mois | 509 €/mois | 50 400 € | 16 612 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
45,18%
15 180 €/an
Rendement net
28,57%
après charges
Cashflow
+653 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, STE EANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 7 Rte De La Mothe | 45 000 € | 112 m² | 402 € |
| 11/10/2024 | 12 Rue Des Frenes | 220 000 € | 133 m² | 1 654 € |
| 24/07/2024 | 5 Rue Des Noisetiers | 154 500 € | 96 m² | 1 609 € |
| 29/04/2024 | 25 Rte De La Mothe | 42 000 € | 118 m² | 356 € |
| 04/07/2023 | 1 Rue Des Vieilles Vignes | 155 000 € | 130 m² | 1 192 € |