487 000 €
T24
771 m²
STE DODE
32170
-50%
vs marché
632
€/m²
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Maison • 24 pièces • 771 m²
STE DODE (32170) • Sainte-Dode
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
487 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 731 €
Prix net vendeur
468 269 €
Frais de notaire
+33 943 €
Émoluments
4 966 €
Droits & taxes
27 627 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
520 943 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
520 943 €
Capital à emprunter
520 943 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 237 €/mois | 18 900 €/mois | 523 908 € | 55 060 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 582 €/mois | 13 885 €/mois | 549 840 € | 80 992 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 317 €/mois | 10 052 €/mois | 597 060 € | 128 212 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 707 €/mois | 8 203 €/mois | 649 680 € | 180 832 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 360 €/mois | 7 152 €/mois | 708 000 € | 239 152 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,90%
101 772 €/an
Rendement net
13,38%
après charges
Cashflow
+2 813 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 481 €/an
Charges copro. NR
4 626 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 124 €/an
GLI (2,5%)
2 544 €/an
Vacance locative
8 478 €/an
Total charges
31 403 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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