343 000 €
T14
260 m²
STE DODE
32170
+4%
vs marché
1 319
€/m²
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Créer un compte gratuit343 000 €
Maison • 14 pièces • 260 m²
STE DODE (32170) • Sainte-Dode
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
343 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 192 €
Prix net vendeur
329 808 €
Frais de notaire
+24 446 €
Émoluments
3 638 €
Droits & taxes
19 458 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
367 446 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
367 446 €
Capital à emprunter
367 446 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 400 €/mois | 13 333 €/mois | 369 600 € | 38 899 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 232 €/mois | 9 794 €/mois | 387 840 € | 57 139 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 340 €/mois | 7 091 €/mois | 421 200 € | 90 499 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 909 €/mois | 5 785 €/mois | 458 160 € | 127 459 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 499 200 € | 168 499 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,01%
34 320 €/an
Rendement net
6,38%
après charges
Cashflow
-179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 860 €/an
Charges copro. NR
1 560 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 402 €/an
GLI (2,5%)
858 €/an
Vacance locative
2 859 €/an
Total charges
10 689 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/08/2025 | 785 Rte De Lespiau | 154 750 € | 210 m² | 737 € |