246 500 €
T4
109 m²
STE CROIX SUR BUCHY
76750
+10%
vs marché
2 261
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 500 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
STE CROIX SUR BUCHY (76750)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 615 €
Prix net vendeur
235 885 €
Frais de notaire
+18 005 €
Émoluments
2 738 €
Droits & taxes
13 917 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 505 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 505 €
Capital à emprunter
264 505 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 162 €/mois | 9 582 €/mois | 265 608 € | 27 554 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 321 €/mois | 7 033 €/mois | 278 520 € | 40 466 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 302 220 € | 64 166 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 328 320 € | 90 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 355 500 € | 117 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,84%
14 388 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-725 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE CROIX SUR BUCHY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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6 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 15/04/2025 | 526 Rte De Vieux Manoir | 273 150 € | 95 m² | 2 875 € |
| 14/09/2024 | 1374 Rte De Blainville Crevon | 248 000 € | 130 m² | 1 908 € |
| 30/08/2024 | 719 Rte De Blainville Crevon | 179 000 € | 87 m² | 2 057 € |
| 10/06/2024 | 313 Rte De Vieux Manoir | 154 100 € | 90 m² | 1 712 € |
| 28/05/2024 | 230 Imp Du Lavoir | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |
| 30/06/2023 | 5131 Le Bourg | 140 000 € | 102 m² | 1 373 € |