375 950 €
T4
90 m²
STE CONSORCE
69280
-5%
vs marché
4 177
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 950 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
STE CONSORCE (69280)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 902 €
Prix net vendeur
358 048 €
Frais de notaire
+26 383 €
Émoluments
3 909 €
Droits & taxes
21 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
402 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
402 333 €
Capital à emprunter
402 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 809 €/mois | 14 573 €/mois | 403 956 € | 41 857 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 530 €/mois | 10 697 €/mois | 423 600 € | 61 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 553 €/mois | 7 736 €/mois | 459 540 € | 97 441 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 081 €/mois | 6 306 €/mois | 499 440 € | 137 341 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 540 900 € | 178 801 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,16%
11 880 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-1 681 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE CONSORCE ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE CONSORCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 24 Che De La Badeliere | 507 500 € | 100 m² | 5 075 € |
| 11/04/2025 | 39 Rte De Pollionnay | 391 890 € | 85 m² | 4 610 € |
| 12/11/2024 | 65c Che De L'hopital | 475 025 € | 100 m² | 4 750 € |
| 26/08/2024 | 59 Che De L'hopital | 325 000 € | 78 m² | 4 167 € |
| 30/10/2023 | 8 Av Des Combattants | 405 000 € | 90 m² | 4 500 € |