85 000 €
T3
77 m²
STE COLOMBE SUR SEINE
21400
-16%
vs marché
1 104
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Maison • 3 pièces • 77 m²
STE COLOMBE SUR SEINE (21400) • Sainte-Colombe-sur-Seine
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 048 €
Prix net vendeur
80 952 €
Frais de notaire
+7 378 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 378 €
Capital à emprunter
92 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 580 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,96%
10 164 €/an
Rendement net
7,51%
après charges
Cashflow
+42 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, STE COLOMBE SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 8 Rue De La Croix De La Borde | 74 000 € | 63 m² | 1 175 € |
| 26/02/2025 | 15 Rue Du Viaduc | 20 000 € | 70 m² | 286 € |
| 03/01/2025 | 2 Rue De Paris | 50 000 € | 69 m² | 725 € |
| 24/07/2024 | 12 Rue Bernard Delafosse | 115 000 € | 97 m² | 1 186 € |
| 29/04/2024 | 3 Rue Des Chagnees | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 29/04/2024 | 28 Rue Bernard Delafosse | 147 500 € | 93 m² | 1 586 € |
| 15/04/2024 | 6 Rue Des Troenes | 91 800 € | 81 m² | 1 133 € |
| 20/10/2023 | 43 Rue Des Trefileries | 52 500 € | 70 m² | 750 € |
| 11/04/2023 | 1 Che Du Canal | 152 565 € | 88 m² | 1 734 € |