260 000 €
T4
120 m²
STE COLOMBE
77650
-1%
vs marché
2 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
STE COLOMBE (77650) • Sainte-Colombe
Terrain
2 557 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 196 €
Prix net vendeur
248 804 €
Frais de notaire
+18 891 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 891 €
Capital à emprunter
278 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 280 056 € | 29 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 293 640 € | 42 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 599 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 95 319 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 375 000 € | 123 999 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,09%
15 840 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-726 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE COLOMBE ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE COLOMBE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 STE COLOMBE
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225 000 € | 1 844 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 LONGUEVILLE
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225 000 € | 1 844 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 LONGUEVILLE
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225 000 € | 1 844 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T6 LONGUEVILLE
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224 000 € | 1 577 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 LONGUEVILLE
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224 000 € | 1 577 € | 142 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2025 | 25 Res La Voulzie | 90 000 € | 97 m² | 928 € |
| 28/03/2025 | 23 Rue Jean Jaures | 47 000 € | 135 m² | 348 € |
| 24/01/2025 | 5 Imp Des Pervenches | 193 000 € | 110 m² | 1 755 € |
| 21/10/2024 | 5 Res La Voulzie | 230 000 € | 109 m² | 2 110 € |
| 09/10/2024 | 8 Rte De Saint Loup | 215 000 € | 122 m² | 1 762 € |
| 11/07/2024 | 8 Rue Du Souvenir | 230 000 € | 126 m² | 1 825 € |
| 08/02/2024 | 11 Res La Voulzie | 217 300 € | 101 m² | 2 151 € |
| 26/01/2024 | 5 Rue Des Couturieres | 249 500 € | 104 m² | 2 399 € |
| 27/11/2023 | 52 Av Du General Leclerc | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 14/09/2023 | 70b Av De La Liberation | 225 050 € | 105 m² | 2 143 € |
| 31/07/2023 | 61b Av Du General Leclerc | 340 200 € | 138 m² | 2 465 € |
| 21/07/2023 | 3 Pl De L Eglise | 295 000 € | 127 m² | 2 323 € |
| 23/06/2023 | 10 Che Des Marais | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |