484 325 €
T5
130 m²
STE COLOMBE
77650
+81%
vs marché
3 726
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit484 325 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
STE COLOMBE (77650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
484 325 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 856 €
Prix net vendeur
463 469 €
Frais de notaire
+33 614 €
Émoluments
4 920 €
Droits & taxes
27 344 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
517 939 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
517 939 €
Capital à emprunter
517 939 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 191 €/mois | 18 761 €/mois | 520 044 € | 53 899 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 544 €/mois | 13 770 €/mois | 545 280 € | 79 135 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 591 660 € | 125 515 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 643 200 € | 177 055 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 321 €/mois | 7 033 €/mois | 696 300 € | 230 155 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
17 160 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-2 055 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, STE COLOMBE ↘ -9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, STE COLOMBE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 1 Che Des Marais | 250 000 € | 156 m² | 1 603 € |
| 28/03/2025 | 23 Rue Jean Jaures | 47 000 € | 135 m² | 348 € |
| 24/01/2025 | 5 Imp Des Pervenches | 193 000 € | 110 m² | 1 755 € |
| 18/12/2024 | 5 Rue De L Avenir | 315 000 € | 151 m² | 2 086 € |
| 21/10/2024 | 5 Res La Voulzie | 230 000 € | 109 m² | 2 110 € |
| 09/10/2024 | 8 Rte De Saint Loup | 215 000 € | 122 m² | 1 762 € |
| 11/07/2024 | 8 Rue Du Souvenir | 230 000 € | 126 m² | 1 825 € |
| 26/01/2024 | 5 Rue Des Couturieres | 249 500 € | 104 m² | 2 399 € |
| 14/09/2023 | 70b Av De La Liberation | 225 050 € | 105 m² | 2 143 € |
| 31/07/2023 | 61b Av Du General Leclerc | 340 200 € | 138 m² | 2 465 € |
| 21/07/2023 | 3 Pl De L Eglise | 295 000 € | 127 m² | 2 323 € |