155 000 €
T2
46 m²
STE COLOMBE
69560
+15%
vs marché
3 370
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
STE COLOMBE (69560) • Sainte-Colombe
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 774 €
Prix net vendeur
146 226 €
Frais de notaire
+11 855 €
Émoluments
1 878 €
Droits & taxes
8 627 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 855 €
Capital à emprunter
166 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 167 496 € | 17 327 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 175 680 € | 25 511 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 451 € | 3,30% |
| 20 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 207 120 € | 56 951 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 231 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
6 072 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-632 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, STE COLOMBE ↗ +11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, STE COLOMBE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 405 Rue Doc Trenel | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 14/02/2025 | 221 Rue Des Missionnaires | 175 000 € | 60 m² | 2 917 € |
| 20/01/2025 | 43 Rue Garon | 91 300 € | 36 m² | 2 536 € |
| 20/12/2024 | 43 Rue Des Pts Jardins | 155 000 € | 41 m² | 3 780 € |
| 25/09/2024 | 73 Rue Barthelemy Champin | 83 000 € | 30 m² | 2 767 € |
| 12/06/2024 | 535 Rue Doc Trenel | 148 700 € | 47 m² | 3 164 € |
| 04/06/2024 | 11 Rue Ponsard | 114 000 € | 40 m² | 2 850 € |
| 25/04/2024 | 180 Rue Des Pts Jardins | 102 000 € | 38 m² | 2 684 € |
| 02/08/2023 | 84 Rue Du Onze Novembre | 180 000 € | 51 m² | 3 529 € |
| 25/04/2023 | 180 Rue Des Pts Jardins | 116 810 € | 59 m² | 1 980 € |