682 500 €
T5
199 m²
STE CLOTILDE
97490
-3%
vs marché
3 430
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit682 500 €
Maison • 5 pièces • 199 m²
STE CLOTILDE (97490)
Terrain
471 m²
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
682 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 250 €
Prix net vendeur
656 250 €
Frais de notaire
+46 836 €
Émoluments
6 768 €
Droits & taxes
38 718 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
729 336 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
729 336 €
Capital à emprunter
729 336 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 718 €/mois | 26 418 €/mois | 732 312 € | 75 910 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 399 €/mois | 19 391 €/mois | 767 880 € | 111 478 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 628 €/mois | 14 024 €/mois | 833 040 € | 176 638 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 773 €/mois | 11 433 €/mois | 905 520 € | 249 118 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 286 €/mois | 9 958 €/mois | 985 800 € | 329 398 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
26 268 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-2 770 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 189 €/an
Charges copro. NR
1 194 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 839 €/an
GLI (2,5%)
657 €/an
Vacance locative
2 188 €/an
Total charges
8 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, STE CLOTILDE ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, STE CLOTILDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 159 à 238 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 42 Che Commins | 67 500 € | 167 m² | 404 € |
| 10/09/2025 | 75 Rue De La Colline Cmlias 2 | 850 000 € | 173 m² | 4 913 € |
| 01/08/2025 | 35 Lot L Ocean | 303 000 € | 167 m² | 1 814 € |
| 11/07/2025 | 720 Rue Jean De La Fontaine | 2 000 000 € | 169 m² | 11 834 € |
| 10/07/2025 | 94 Che De La Cayenne Les Hauts | 295 000 € | 188 m² | 1 569 € |
| 04/07/2025 | 3 All Des Nuages | 600 000 € | 169 m² | 3 550 € |
| 16/06/2025 | 32 Rte De Domenjod | 170 000 € | 159 m² | 1 069 € |
| 30/05/2025 | 120c Rte De Saint Francois | 334 000 € | 166 m² | 2 012 € |
| 06/05/2025 | 10b Rle Floricourt | 840 000 € | 179 m² | 4 693 € |
| 05/05/2025 | 5 Cite Les Horizons Bellepierre | 395 000 € | 169 m² | 2 337 € |
| 10/04/2025 | 16 Rue Antoine Roussin | 410 000 € | 169 m² | 2 426 € |
| 07/02/2025 | 52 Che De Grand Canal | 420 000 € | 166 m² | 2 530 € |
| 31/01/2025 | 5ter Che Andrea Hoarau | 285 000 € | 173 m² | 1 647 € |
| 29/11/2024 | 34 Che Pontiac La Mtagn | 975 990 € | 220 m² | 4 436 € |
| 28/11/2024 | 8 All Des Nuages | 450 000 € | 175 m² | 2 571 € |