124 300 €
T5
103 m²
STE CHRISTIE
32390
-17%
vs marché
1 207
€/m²
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Créer un compte gratuit124 300 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
STE CHRISTIE (32390)
Terrain
2 357 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 353 €
Prix net vendeur
118 947 €
Frais de notaire
+9 984 €
Émoluments
1 617 €
Droits & taxes
7 017 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 284 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 284 €
Capital à emprunter
134 284 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 134 820 € | 13 965 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 141 360 € | 20 505 € | 3,20% |
| 15 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 153 360 € | 32 505 € | 3,30% |
| 20 ans | 695 €/mois | 2 106 €/mois | 166 800 € | 45 945 € | 3,40% |
| 25 ans | 602 €/mois | 1 824 €/mois | 180 600 € | 59 745 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,94%
13 596 €/an
Rendement net
6,91%
après charges
Cashflow
-6 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Comparer
3 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/07/2024 | 555 Rte De Gavarret | 325 000 € | 120 m² | 2 708 € |
| 04/09/2023 | 79 Rte De Gavarret | 77 000 € | 100 m² | 770 € |
| 13/07/2023 | 12 Lot Du Bedat | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |