430 500 €
T3
81 m²
STE CECILE LES VIGNES
84290
+119%
vs marché
5 315
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 500 €
Maison • 3 pièces • 81 m²
STE CECILE LES VIGNES (84290) • Sainte-Cécile-les-Vignes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 500 €
Prix net vendeur
410 000 €
Frais de notaire
+29 947 €
Émoluments
4 407 €
Droits & taxes
24 190 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
460 447 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
460 447 €
Capital à emprunter
460 447 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 504 €/mois | 16 679 €/mois | 462 336 € | 47 934 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 040 €/mois | 12 242 €/mois | 484 800 € | 70 398 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 922 €/mois | 8 855 €/mois | 525 960 € | 111 558 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 382 €/mois | 7 218 €/mois | 571 680 € | 157 278 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 618 900 € | 204 498 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,48%
10 692 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-2 091 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, STE CECILE LES VIGNES ↗ +18.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, STE CECILE LES VIGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 25 Imp Du Colombier | 110 070 € | 61 m² | 1 804 € |
| 04/04/2025 | 22 Rte De Suze | 149 527 € | 70 m² | 2 136 € |
| 25/03/2025 | 26b Crs Maurice Trintignant | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |
| 14/03/2025 | 134 Imp Cambon | 341 400 € | 99 m² | 3 448 € |
| 21/02/2025 | 91 Rte De Lagarde | 264 150 € | 63 m² | 4 193 € |
| 31/01/2025 | 54 Imp Des Tourterelles | 222 000 € | 90 m² | 2 467 € |
| 06/12/2024 | 21 Av De La Liberation | 162 000 € | 90 m² | 1 800 € |
| 30/11/2024 | 221 Che Vieux | 384 920 € | 96 m² | 4 010 € |
| 27/11/2024 | 51 Av Jean Jaures | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 04/10/2024 | 55 Che Des Anciennes Fontaines | 186 000 € | 67 m² | 2 776 € |
| 02/07/2024 | 9013f Av Jean Jaures | 312 100 € | 97 m² | 3 218 € |
| 24/06/2024 | 12 Rue Torte | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 28/05/2024 | 10 Rue Eugene Bard | 131 000 € | 93 m² | 1 409 € |
| 13/05/2024 | 14 Crs Maurice Trintignant | 305 000 € | 99 m² | 3 081 € |
| 06/05/2024 | 5078 La Giraude | 180 000 € | 96 m² | 1 875 € |