196 622 €
T5
106 m²
STE CECILE
85110
+7%
vs marché
1 855
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 622 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
STE CECILE (85110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 622 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 467 €
Prix net vendeur
188 155 €
Frais de notaire
+14 731 €
Émoluments
2 280 €
Droits & taxes
11 101 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 353 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 353 €
Capital à emprunter
211 353 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 526 €/mois | 7 655 €/mois | 212 184 € | 21 967 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 854 €/mois | 5 618 €/mois | 222 480 € | 32 263 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 241 380 € | 51 163 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 262 320 € | 72 103 € | 3,40% |
| 25 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 284 100 € | 93 883 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,12%
13 992 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-436 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, STE CECILE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 8 Le Champ Verse | 298 000 € | 121 m² | 2 463 € |
| 21/01/2025 | 3 Challon | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 18/10/2024 | 7 Rue De Mouchamps | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 17/10/2024 | 2 Le Breuil | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 14/08/2024 | 47 Les Marzelles | 177 465 € | 94 m² | 1 888 € |
| 01/08/2024 | 14 Le Fraigne | 107 000 € | 96 m² | 1 115 € |
| 11/07/2024 | 2 Imp Des Jardins | 96 000 € | 126 m² | 762 € |
| 26/06/2024 | 5311 L Aubier | 116 000 € | 93 m² | 1 247 € |
| 21/05/2024 | 47 Rue De L'aublonniere | 145 000 € | 110 m² | 1 318 € |
| 02/05/2024 | 41 Rue De L'aublonniere | 195 000 € | 107 m² | 1 822 € |
| 05/02/2024 | 13 Rue De St Hilaire | 147 500 € | 101 m² | 1 460 € |
| 01/02/2024 | 3 La Beduere | 58 000 € | 110 m² | 527 € |
| 01/02/2024 | 3 La Beduere | 58 000 € | 112 m² | 518 € |
| 16/01/2024 | 14 Le Gue | 541 600 € | 120 m² | 4 513 € |
| 28/12/2023 | 10 Lot Le Grand Clou | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |