306 800 €
T6
135 m²
STE CECILE
85110
+31%
vs marché
2 273
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit306 800 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
STE CECILE (85110) • Sainte-Cécile
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 211 €
Prix net vendeur
293 589 €
Frais de notaire
+21 962 €
Émoluments
3 291 €
Droits & taxes
17 321 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 762 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 762 €
Capital à emprunter
328 762 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 930 €/mois | 11 909 €/mois | 330 120 € | 34 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 884 €/mois | 8 739 €/mois | 346 080 € | 50 195 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 375 480 € | 79 595 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 408 240 € | 112 355 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 441 900 € | 146 015 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,81%
17 820 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-905 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 3 Pl De L Eglise | 65 000 € | 133 m² | 489 € |
| 20/03/2025 | 8 Le Champ Verse | 298 000 € | 121 m² | 2 463 € |
| 18/10/2024 | 7 Rue De Mouchamps | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 17/07/2024 | 41 Rue De Saint Martin | 245 000 € | 132 m² | 1 856 € |
| 15/07/2024 | 21 Rue De St Vincent | 323 000 € | 131 m² | 2 466 € |
| 11/07/2024 | 2 Imp Des Jardins | 96 000 € | 126 m² | 762 € |
| 21/05/2024 | 47 Rue De L'aublonniere | 145 000 € | 110 m² | 1 318 € |
| 01/02/2024 | 3 La Beduere | 58 000 € | 110 m² | 527 € |
| 01/02/2024 | 3 La Beduere | 58 000 € | 112 m² | 518 € |
| 16/01/2024 | 14 Le Gue | 541 600 € | 120 m² | 4 513 € |
| 04/12/2023 | 57 Les Marzelles | 132 000 € | 120 m² | 1 100 € |
| 20/10/2023 | 49 Les Marzelles | 113 488 € | 117 m² | 970 € |