276 000 €
T5
110 m²
STE CATHERINE
69440
-8%
vs marché
2 509
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
STE CATHERINE (69440) • Sainte-Catherine
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 885 €
Prix net vendeur
264 115 €
Frais de notaire
+19 941 €
Émoluments
3 009 €
Droits & taxes
15 582 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 941 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 941 €
Capital à emprunter
295 941 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 537 €/mois | 10 718 €/mois | 297 108 € | 30 762 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 597 €/mois | 7 870 €/mois | 311 640 € | 45 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 338 040 € | 71 694 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 367 440 € | 101 094 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 399 900 € | 133 554 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,26%
14 520 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-902 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, STE CATHERINE ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, STE CATHERINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 5056 Bourg | 192 000 € | 120 m² | 1 600 € |
| 17/07/2025 | 5154 Chavassieux | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 24/06/2025 | 5289 Saint Subrin | 320 000 € | 126 m² | 2 540 € |
| 16/04/2025 | 5150 La Paponniere | 307 000 € | 119 m² | 2 580 € |
| 22/10/2024 | 5365 Lot Montaland | 290 000 € | 113 m² | 2 566 € |
| 03/10/2024 | 5106 Les Farges | 364 500 € | 106 m² | 3 439 € |
| 26/09/2024 | 5092 Bourg | 385 450 € | 120 m² | 3 212 € |
| 20/02/2024 | 5105 Garennes | 101 750 € | 115 m² | 885 € |
| 30/01/2024 | 205 Mte Des Sources | 366 500 € | 96 m² | 3 818 € |
| 29/12/2023 | 5140 Accole Nord | 92 333 € | 120 m² | 769 € |
| 04/12/2023 | 5380 Saint Subrin | 271 750 € | 105 m² | 2 588 € |