305 000 €
T5
102 m²
STE CATHERINE
62223
+23%
vs marché
2 990
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
STE CATHERINE (62223)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 134 €
Prix net vendeur
291 866 €
Frais de notaire
+21 845 €
Émoluments
3 275 €
Droits & taxes
17 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 845 €
Capital à emprunter
326 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 907 €/mois | 11 839 €/mois | 328 188 € | 34 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 868 €/mois | 8 691 €/mois | 344 160 € | 50 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 373 320 € | 79 160 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 405 840 € | 111 680 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 439 500 € | 145 340 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
13 464 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, STE CATHERINE ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, STE CATHERINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 STE CATHERINE
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305 000 € | 2 990 € | 102 m² | 5 | Voir |
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305 000 € | 3 020 € | 101 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 73 Rte Nationale De Lens | 120 350 € | 90 m² | 1 337 € |
| 27/03/2025 | 155 Rte Nationale De Lens | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 21/03/2025 | 120 Rte Nationale De Lens | 332 900 € | 105 m² | 3 170 € |
| 18/03/2025 | 49 Cite Des Prairies | 137 000 € | 93 m² | 1 473 € |
| 18/03/2025 | 49a Rue Des Quatre Maisons | 276 000 € | 120 m² | 2 300 € |
| 13/03/2025 | 8 Rue Charles Demory | 199 000 € | 88 m² | 2 261 € |
| 27/02/2025 | 19 Che De La Fontaine Baudimont | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 11/02/2025 | 24 Cite Des Prairies | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 29/01/2025 | 106c Rte Nationale De Lens | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 25/01/2025 | 5 All Bouleaux | 319 000 € | 116 m² | 2 750 € |
| 13/01/2025 | 22 Domaine De La Vigne | 187 000 € | 87 m² | 2 149 € |
| 11/01/2025 | 215 Rte Nationale De Lens | 147 500 € | 118 m² | 1 250 € |
| 02/01/2025 | 28a Rte De Bethune | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 18/12/2024 | 2a Rue Du Deversoir | 411 710 € | 112 m² | 3 676 € |
| 11/10/2024 | 6 Rue Du Marquenterre | 250 000 € | 96 m² | 2 604 € |