236 500 €
T4
81 m²
STE BLANDINE
38110
-8%
vs marché
2 920
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 500 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
STE BLANDINE (38110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 262 €
Prix net vendeur
225 238 €
Frais de notaire
+17 275 €
Émoluments
2 636 €
Droits & taxes
13 289 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 775 €
Capital à emprunter
253 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 033 €/mois | 9 191 €/mois | 254 772 € | 26 375 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 227 €/mois | 6 748 €/mois | 267 240 € | 38 843 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 610 €/mois | 4 879 €/mois | 289 800 € | 61 403 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 315 120 € | 86 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 341 100 € | 112 703 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
10 692 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-876 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE BLANDINE ↗ +0.7% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE BLANDINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST JEAN DE SOUDAIN
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T4 ST JEAN DE SOUDAIN
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T5 LA BATIE MONTGASCON
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T5 LA BATIE MONTGASCON
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T7 LA BATIE MONTGASCON
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T4 ST JEAN DE SOUDAIN
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239 700 € | 2 820 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 ST CLAIR DE LA TOUR
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240 000 € | 2 400 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LA TOUR DU PIN
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240 000 € | 2 581 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 LA TOUR DU PIN
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T4 ST JEAN DE SOUDAIN
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240 467 € | 3 006 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 DOLOMIEU
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241 000 € | 2 648 € | 91 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2024 | 26 Imp Des Lilas | 269 000 € | 86 m² | 3 128 € |
| 22/05/2024 | 57 Che Du Monnier | 257 450 € | 84 m² | 3 065 € |
| 25/01/2024 | 21 Rte De Patton | 176 000 € | 79 m² | 2 228 € |
| 04/09/2023 | 2 Rte De Saint Victor De Cessieu | 156 000 € | 90 m² | 1 733 € |