143 640 €
T8
213 m²
STE BAZEILLE
47200
-59%
vs marché
674
€/m²
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Créer un compte gratuit143 640 €
Maison • 8 pièces • 213 m²
STE BAZEILLE (47200) • Sainte-Bazeille
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 640 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 525 €
Prix net vendeur
138 115 €
Frais de notaire
+11 298 €
Émoluments
1 800 €
Droits & taxes
8 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 938 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 938 €
Capital à emprunter
154 938 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 852 €/mois | 5 612 €/mois | 155 568 € | 16 124 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 163 080 € | 23 636 € | 3,20% |
| 15 ans | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 176 940 € | 37 496 € | 3,30% |
| 20 ans | 802 €/mois | 2 430 €/mois | 192 480 € | 53 036 € | 3,40% |
| 25 ans | 694 €/mois | 2 103 €/mois | 208 200 € | 68 756 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,57%
28 116 €/an
Rendement net
12,46%
après charges
Cashflow
+711 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 343 €/an
Charges copro. NR
1 278 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 968 €/an
GLI (2,5%)
703 €/an
Vacance locative
2 342 €/an
Total charges
8 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 170 à 255 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 3 Pl Clement Sigalas | 110 000 € | 222 m² | 495 € |
| 22/04/2025 | 8 La Gare | 403 900 € | 200 m² | 2 020 € |
| 23/05/2024 | 2 Pl Gambetta | 95 000 € | 180 m² | 528 € |
| 21/05/2024 | 2 Rue De La Geyre | 150 000 € | 200 m² | 750 € |
| 19/07/2023 | 731 Ferrand | 150 000 € | 205 m² | 732 € |
| 06/07/2023 | 612 Badiole | 426 400 € | 200 m² | 2 132 € |
| 04/04/2023 | 9999 Rue Combattants D'afrique Du N | 237 000 € | 205 m² | 1 156 € |
| 27/03/2023 | 572 Cap Blanc | 270 000 € | 190 m² | 1 421 € |