119 300 €
T2
46 m²
STE ANNE SUR BRIVET
44160
+4%
vs marché
2 593
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 300 €
Maison • 2 pièces • 46 m²
STE ANNE SUR BRIVET (44160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 681 €
Prix net vendeur
113 619 €
Frais de notaire
+9 619 €
Émoluments
1 566 €
Droits & taxes
6 703 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 919 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 919 €
Capital à emprunter
128 919 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 541 €/mois | 4 670 €/mois | 129 444 € | 13 417 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 135 720 € | 19 693 € | 3,20% |
| 15 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 147 240 € | 31 213 € | 3,30% |
| 20 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 160 080 € | 44 053 € | 3,40% |
| 25 ans | 578 €/mois | 1 752 €/mois | 173 400 € | 57 373 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
6 072 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-409 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, STE ANNE SUR BRIVET ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, STE ANNE SUR BRIVET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2024 | 5517 La Halliennais | 97 000 € | 55 m² | 1 764 € |
| 26/09/2024 | 39 Pl Du Commerce | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 05/08/2024 | 5932 Rue Du Mortier Plat | 185 000 € | 63 m² | 2 937 € |
| 11/07/2024 | 5482 La Gouerie | 180 000 € | 66 m² | 2 727 € |
| 05/04/2024 | 5317 Crannee | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 14/03/2024 | 5012 Hessin | 140 000 € | 52 m² | 2 692 € |
| 09/02/2024 | 5406 Marais De Balasson | 75 000 € | 53 m² | 1 415 € |
| 07/11/2023 | 6 Le Nuble | 130 000 € | 47 m² | 2 766 € |
| 27/07/2023 | 5161 Pocazet | 145 000 € | 32 m² | 4 531 € |
| 12/07/2023 | 6 Rue De La Chapelle | 136 000 € | 45 m² | 3 022 € |