487 900 €
T5
95 m²
STE ANNE
97180
+36%
vs marché
5 136
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit487 900 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
STE ANNE (97180)
Terrain
726 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
487 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 233 €
Prix net vendeur
464 667 €
Frais de notaire
+33 696 €
Émoluments
4 931 €
Droits & taxes
27 415 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
521 596 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
521 596 €
Capital à emprunter
521 596 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 235 €/mois | 18 894 €/mois | 523 740 € | 54 304 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 576 €/mois | 13 867 €/mois | 549 120 € | 79 684 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 310 €/mois | 10 030 €/mois | 595 800 € | 126 364 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 698 €/mois | 8 176 €/mois | 647 520 € | 178 084 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 350 €/mois | 7 121 €/mois | 705 000 € | 235 564 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,57%
12 540 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-2 344 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, STE ANNE ↗ +25.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, STE ANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 STE ANNE
|
480 000 € | 4 800 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 8045 Rte De Calvaire | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 14/03/2025 | 15 Rte Des Lots Montmain | 375 000 € | 92 m² | 4 076 € |
| 12/03/2025 | 8002 Res Du Vieux Moulin | 165 000 € | 101 m² | 1 634 € |
| 04/02/2025 | 14 Lot Les Prairiales A Surgy | 390 000 € | 110 m² | 3 545 € |
| 03/02/2025 | 9999s Marly | 261 000 € | 100 m² | 2 610 € |
| 30/01/2025 | 5197 Richeplaine | 132 186 € | 115 m² | 1 149 € |
| 29/01/2025 | 4 Lot Le Douville | 394 255 € | 110 m² | 3 584 € |
| 14/01/2025 | 1822f Gissac | 507 325 € | 76 m² | 6 675 € |
| 09/01/2025 | 4 Res Du Vieux Moulin | 177 500 € | 78 m² | 2 276 € |
| 17/12/2024 | 16f Surgy | 338 570 € | 102 m² | 3 319 € |
| 05/12/2024 | 9000d Richer | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |
| 25/11/2024 | 9018 Marly | 440 000 € | 109 m² | 4 037 € |
| 22/11/2024 | 3130 Gissac | 325 000 € | 78 m² | 4 167 € |
| 31/10/2024 | 4 Lot Les Prairiales A Surgy | 420 000 € | 101 m² | 4 158 € |
| 26/09/2024 | 18f Berard Belcourt | 871 874 € | 80 m² | 10 898 € |